Знаете ли вы, что при продаже элитной квартиры вы можете получить 10-15% прибавку к ее стоимости, а также сократить срок продажи в 2-3 раза?
В этом поможет Home Staging – комплекс мер, направленный на повышение привлекательности объекта недвижимости для потенциальных покупателей с минимальными денежными вложениями.
- 1. Квартира без отделки
Перед продажей рекомендуется провести уборку помещения от строительного мусора, покрасить стены в белый цвет, помыть окна, застелить полы полиэтиленом.
- 2. Квартира с отделкой
Квартира должна выглядеть как президентский номер в 5* отеле!
Перед продажей рекомендуется: генеральная уборка, максимальный вывоз вещей из квартиры, «обезличивание» – убрать фото, иконы, предметы личного хобби. Если что-то вывезти нельзя, лучше спрятать в закрытые шкафы.
При необходимости следует провести косметический ремонт, который устранит протечки, трещины, пятна на потолке и стенах. Возможно потребуется ремонт сантехники, электрики, оборудования и реставрация: шлифовка мрамора, циклевка полов, покраска стен/потолков. Все приборы освещения должны работать, необходимо заменить лампочки. Из квартиры следует вывезти всю лишнюю и сильно амортизированную мебель, доставить новую мебель и декорировать помещение.
Помимо этого, рекомендуется убрать средства личной гигиены в ванных комнатах, лишние предметы на кухне (ножи, приправы, средства для мытья посуды). Можно оставить только свернутые полотенца в сундуках.
3. Квартира с наценкой за ремонт
В том случае, когда квартира предполагает наценку за ремонт, потребуются вложения.
Если квартира выставляется на продажу с отделкой от застройщика или с ремонтом, но без мебели, ее можно меблировать и задекорировать. Покупать всю мебель необязательно – ее можно взять в аренду.
Перед просмотром очень важно устранить неприятные запахи, проветрить помещение, включить в комнатах свет. Конечно, желательно, чтобы на время продажи в квартире не было жильцов. Но если они все-таки есть, необходимо проводить регулярную уборку, убирать следы пребывания домашних животных.
В квартире с неудачной планировкой или устаревшей стилистикой, где изменить ничего нельзя, можно просто навести порядок, чтобы она производила благоприятное впечатление. В редких случаях возможно небольшое переустройство.
Вложения должны иметь цель и окупаться в 10-20-кратном размере!