Летний сезон на рынке элитной недвижимости может стать на редкость активным

Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов поделился прогнозом о ситуации на рынке в ближайшей перспективе:

«По нашим оценкам, в случае отмены с 1 июня ограничительных мер, связанных с карантином, в течение 2-3 месяцев на рынке элитной недвижимости будет отмечаться всплеск покупательской активности. Во-первых, должен сработать отложенный спрос. Во-вторых, большинство россиян останутся на родине и предпочтут заняться решением квартирного вопроса. И это будет весьма нетипичная ситуация для традиционного сезона отпусков.

В период всплеска покупательской активности, продавцам, которые хотят быстро реализовать недвижимость, следует быть максимально активными и гибкими, предоставлять покупателям хорошие скидки. Важно понимать, что рост спроса может быть кратковременным: экономические проблемы, к сожалению, не заканчиваются. И многие потенциальные покупатели предпочтут вкладывать средства в бизнес, «на черный день». Те собственники, которые не готовы идти навстречу покупателю, примут решение заморозить свой актив до восстановления рынка.

Что касается цен на недвижимость, то здесь наблюдается разнонаправленная тенденция: высокий курс доллара толкает цены вверх, а пандемия коронавируса – вниз. Но в конечном итоге равновесие должно быть достигнуто, и цены стабилизируются.

Отметим основные тренды, которые мы ожидаем от рынка в ближайшее время.

Первый – рост спроса на покупку загородной недвижимости. Сегодня многие клиенты в спешке арендовали загородное жилье, которое может не соответствовать всем их предпочтениям. И уже летом у них может возникнуть необходимость в приобретении загородного коттеджа, соответствующего необходимым параметрам.

Курортную недвижимость также ожидает высокий спрос. В сложившихся условиях многие россияне хотели бы иметь «тихую гавань» для самоизоляции на море, например, на курортах Краснодарского края.

Еще один важный тренд – спрос на покупку недвижимости большей площади. В период самоизоляции многие оценили, насколько необходим личный кабинет для комфортной удаленной работы. А эта дополнительная комната добавляет порядка 20 кв.м к общему метражу.

Что касается новостроек, то мы прогнозируем рост спроса на объекты высокой стадии готовности. Из-за приостановки строек и поставки стройматериалов риски по затягиванию сроков строительства могут возрасти, что повлечет за собой особый интерес покупателей к готовым проектам».