Заказать звонок
Успешный проект с точки зрения девелопера – это проект, выполненный в соответствии с финансовой моделью и принесший прибыль, рассказал на семинаре «Школы девелопера» Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. А для покупателя – это проект, реализованный в заявленный срок и соответствующий заявленным качествам. В этом наблюдается ряд проблем и противоречий, так как цели у обеих сторон разные.
Ряд застройщиков обладает чрезмерным оптимизмом на старте продаж: имеют завышенные ожидания от проекта и его цен, недооценивают конкурентные предложения и сроки реализации.
Следующая распространенная ошибка – несоответствие класса проекта местоположению: это может быть как качественный проект, построенный в неудачной локации, так и слабый по качеству в хорошей локации.
Другая, часто встречающаяся, ошибка – это выбор архитектора с ресурсом, но устаревшими взглядами на архитектуру или неудачная концепция проекта и качество архитектуры.
Чрезмерная оптимизация затрат на строительство, пожалуй, самая популярная ошибка. Девелоперы экономят на фасадах, на внутренних материалах и отделке. Одной из самых серьезных ошибок также являются неудачные планировочные решения.
Применение дешевых или устаревших инженерных систем тоже встречается в ряде проектов. Например, в жилых комплексах может быть плохо рассчитана мощность кондиционирования и вентиляции, что доставляет дискомфорт собственникам жилья.
Встречаются ошибки при проектировании входных групп и мопов: маленькие площади лобби, коридоров и лифтовых холлов, устаревший дизайн мест общественного пользования.
Ошибки при проектировании паркинга и территории комплекса – это недостаточное или чрезмерное количество машиномест, неудобный паркинг, отсутствие придомовой территории, ландшафтный дизайн, не учтенный на этапе проектирования.
Все эти сложности встречаются регулярно и влияют на удобство жизни покупателей, их заинтересованность в покупке и на доходную часть девелопера. Наиболее критичные ошибки могут замедлить ход строительства или ввода в эксплуатацию объекта.
Однако, по-прежнему, главной причиной наличия долгостроев на рынке элитной недвижимости остается отсутствие финансовой дисциплины. Другими популярными причинами являются смена генерального подрядчика и отсутствие рабочей документации.
Также Денис Попов назвал главные тренды на рынке элитных новостроек Москвы: изменение рейтингов районов и предпочтений клиентов, увеличение доли проектов с отделкой – 20% от общего объема предложения и рост спроса на большие площади (более 300 кв.м) в проектах класса «элит» и «делюкс».
Подробнее: http://www.development-school.com/reports/elit_program_15_07