Заказать звонок
По данным аналитиков Top Brokers Alliance (альянс компаний Contact Real Estate, Welhome, TWEED, Savills, Knight Frank, «КМ Девелопмент», Blackwood) на вторичном рынке элитного жилья Москвы за III квартал 2018 года было продано 37 лотов на общую сумму 87 млн долларов США. Совокупная площадь всех проданных объектов составила 6,5 тыс. кв. м, а средний бюджет сделок на вторичном элитном рынке за данный период – 2,4 млн долларов США.
Всего за III квартал 2018 года на вторичном рынке элитного жилья Москвы было реализовано 37 квартир. Таким образом, по отношению к III кварталу 2018 года количество сделок увеличилось на 20% (тогда – 31). Общая реализованная площадь составила 6,5 тыс. кв.м, также показав рост на 14% (было – 5,7 тыс. кв. м). В денежном эквиваленте объем сделок за отчетный период составил 87 млн долларов США, что оказалось ниже показателей аналогичного периода прошлого года на 15% (тогда – 103 млн долларов США). В рублях снижение оказалось не столь значительным – 6% (с 6 млрд рублей в прошлом году до 5,7 млрд руб. в текущем).
Что касается среднего бюджета сделок, то в III квартале 2018 года он составил 2,4 млн долларов США, что на 29% ниже аналогичного показателя 2017 года (3,3 млн долларов США). Средневзвешенная цена проданной квартиры составила 13 412 долларов США за квадратный метр, что ниже показателей 2017 года на 25% (было – 17 972 доллара США за кв. м). Средняя реализованная площадь по результатам III квартала 2018 года составила 176 кв. м, что на 5% меньше, чем в III квартале 2017 года (184 кв. м).
Наибольшее количество сделок за отчетный период традиционно было заключено в районе Хамовники (32%), на втором месте оказались Арбат и Плющиха (по 14%), а на третье вышел район Замоскворечье (8%).
Две минимальные по площади квартиры (60 кв.м) были реализованы в ЖК «Сады Пекина» и Balchug Residence. Самый большой по площади лот – 767 кв.м – был продан в районе Плющиха.
«После полугодового снижения объема продаж, в третьем квартале 2018 года вторичный рынок элитной недвижимости начал демонстрировать положительную динамику. И хотя рост количества сделок остается незначительным, можно говорить о постепенном возвращении покупательского интереса к готовой недвижимости. Увеличение объема продаж на вторичном рынке в третьем квартале было обусловлено снижением цен со стороны собственников. При этом около 60% сделок за отчетный период было заключено с лотами, экспонируемыми в долларах: резкий рост курса американской валюты сделал приобретение квартир выгодным, и многие покупатели поспешили воспользоваться моментом.
Тем не менее, основной объем сделок на элитном рынке был по-прежнему сосредоточен в первичном сегменте, и до конца года мы будем наблюдать дальнейшее перетекание спроса на рынок новостроек. В ближайшие месяцы ожидается выход новых интересных проектов по привлекательным ценам. К тому же, последний квартал года – это традиционный период выгодных акций от застройщиков, которые стимулируют покупательский спрос на первичное жилье – отмечают руководители агентств недвижимости, входящих в Top Brokers Alliance.