Заказать звонок
Клубные дома – формат достаточно редкий для столичного рынка элитной недвижимости: доля такого предложения среди первичного жилья в настоящее время не превышает 10%. При этом в последние годы, по оценкам аналитического центра Contact Real Estate, этот штучный товар набирает все большую популярность. И причин тому достаточно много, ведь клубные дома обладают множеством достоинств, одним из которых является атмосфера уединения и приватности. Малоквартирные дома дают возможность отдохнуть от «муравейников» и бешеного ритма мегаполиса, и при этом, в отличие от загородного жилья, позволяют в считанные минуты добраться до любой точки столицы.
В последнее время многие застройщики пытаются выдать за «клубные» обычные малоэтажные проекты, расположенные в спальных районах столицы, однако такие дома, как правило, далеки от настоящего клубного формата.
По данным Contact Real Estate, к клубным домам относятся проекты с количеством квартир, не превышающим 20. Помимо небольшого количества квартир, формат клубных домов также подразумевает единый статус жильцов и необременительное соседство. Но если раньше такие предложения на элитном рынке являлись редкостью и часто были доступны только закрытому кругу лиц, то сегодня понятие «клубный дом» несколько расширилось. Например, в 2000-е годы эталоном настоящего клубного дома можно назвать ЖК «Монолит», который был исключительно для членов одноименного клуба. Сегодня приобрести квартиру в этом и другом клубном комплексе может любой состоятельный покупатель.
Престижное месторасположение – очень важное преимущество клубных домов, которые возводятся в лучших районах столицы: Остоженка (Клубный дом Nabokov, Кленовый DOM), Тверской (Клубный дом Chekhov), Патриаршие пруды (Клубный дом «Булгаков»), Пресненский (Edison House). Эти локации отличаются прекрасной транспортной доступностью, близостью парковых зон, большим количеством престижных учебных заведений и других объектов инфраструктуры, формирующих качественную городскую среду. При этом застройщики элитных клубных домов стараются расположить их в глубине квартала, подальше от оживленных трасс. Авторская архитектура и хорошие виды из окон – на парки, храмы и другие достопримечательности – также имеют большое значение для недвижимости подобного уровня.
Еще одна отличительная черта клубного дома – это закрытая территория и собственная инфраструктура: консьерж-сервис, частные детские сады, сигарные и бильярдные комнаты и т.д. Очень важным является наличие в доме подземного паркинга, рассчитанного на достаточное количество машиномест. И этим клубные дома на первичном рынке зачастую отличаются от отреставрированных клубных особняков, представленных на вторичном рынке. Зато последние, в отличие от многих безликих новостроек, обладают исторической ценностью, что дополнительно подчеркивает высокий статус жильцов и является немаловажным фактором для современных покупателей.
Впрочем, при всех достоинствах недвижимости клубного формата нельзя не упомянуть и о ее недостатке – это высокая стоимость самого жилья и эксплуатационных расходов. Как правило, стоимость обслуживания дома распределяется между всеми жильцами, поэтому жители малоквартирных домов в большинстве случаев платят больше, чем собственники квартир в многоэтажных новостройках. Однако будущие владельцы квартир в клубных домах прекрасно понимают, что покупают штучный товар повышенного спроса, и готовы платить за высокий уровень комфорта.
