Заказать звонок
Эксперты Contact Real Estate подсчитали, во сколько обходится собственникам владение элитными квартирами в Москве.
Как известно, элитная недвижимость – удовольствие не из дешевых. Но помимо самой покупки дорогой квартиры, ее обладателю также приходится выкладывать солидные суммы на налоги на имущество, эксплуатационные услуги, взносы на капитальный ремонт. В Contact Real Estate подсчитали, во сколько могло обойтись собственнику владение элитной квартирой в течение трех лет при условии, что объект не сдавался в аренду.
В качестве примера была рассмотрена квартира площадью около 200 кв. м в одном из известных элитных жилых комплексов – «Остоженка Парк Палас» (Хилков пер., д. 1). Рыночная стоимость объекта в настоящее время составляет 160 млн руб., кадастровая максимально приближена к рыночной и оценивается на уровне 140 млн руб.
При налоговой ставке в размере 0,3% владельцу пришлось заплатить за свою квартиру налог в размере 420 тыс. руб. в год. Эксплуатационные и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, за год обошлись обладателю элитной квартиры еще примерно в 430 тыс. руб. Итоговая сумма выплат за год составила 850 тыс. руб., а за три года владения она вылилась уже более чем в 2,5 млн руб.
Для сравнения, в случае продажи квартиры ее владелец за тот же период мог бы заработать около 40 млн рублей с помощью банковского депозита под 8% годовых в рублях.
«За последние три года стоимость элитной недвижимости в рублевом эквиваленте практически не менялась, – поясняет Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. – Поэтому собственники квартир, которые не успели их продать по выгодной цене или сдать в долгосрочную аренду, понесли ощутимые потери, выплатив приличные суммы за владение недвижимостью».
