Заказать звонок
Эксперты Contact Real Estate подвели итоги 3-го квартала. Несмотря на значительное снижение количества сделок, большинство объектов было реализовано с высоким бюджетом, поэтому в денежном выражении рынок элитной недвижимости остаётся стабильным.
По части спроса 3 квартал 2016 года признан самым провальным за весь кризисный период с начала осени 2014 года. В течение 3-его квартала 2016 года было реализовано лишь 95 объектов на первичном рынке элитного жилья. По отношению к предыдущему кварталу спрос сократился на 35% (146 сделок), и на 9% (109 сделок) – к аналогичному периоду предыдущего года.
При этом в сравнении с предыдущим годом средняя реализованная площадь в 3-м квартале 2016 года снизилась лишь на 2% - со 139,1кв. м (3 кв. 2015г.) до 137 кв. м – фактически это небольшая погрешность при существенной разнице в количестве сделок. Более того, в 2016-м году 3-й квартал продемонстрировал самые лучшие показатели. Это связано с реализацией больших площадей, существенную долю из которых составили квартиры в комплексе .
Средний бюджет покупки также незначительно снизился на 4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года: c $1 450 855 до $1 395 085. Что касается динамики среднего бюджета в 2016 году, то 3-ий квартал демонстрирует значительный прирост.
Средневзвешенная цена сделки в 3-ем квартале 2016 года составила 658 810 рублей за кв. м. Это на 15% и на 14% больше показателей 1-ого и 2-ого кварталов 2016 года.
В разрезе районов ситуация на элитном рынке недвижимости в целом осталась без существенных изменений, за исключением лидирующей тройки. В 3-ем квартале увеличилась доля у Пресненского района, который обогнал Замоскворечье и отнял часть процентов у района Хамовники за счёт реализации объектов в комплексе .
Период отпускного затишья сказался на результате всего квартала, падение спроса связано именно с низкими показателями летнего периода. Стоит отметить, что за весь 2016 год июль признан одним из самых худших месяцев по количеству сделок, меньший показатель был отмечен лишь в январе 2016 года. Однако уже с конца августа наблюдалась положительная динамика, сентябрь традиционно был достаточно активным месяцем. В итоге в течение всего 3 квартала общее количество сделок сократилось, зато они были крупные – качественные объекты большой площади реализованы с немаленькими бюджетами, например, в комплексе Knightsbridge Private Park. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года при существенной разнице в спросе показатели среднего бюджета и реализованной площади остались практически без изменений. Это говорит о том, что в сегменте элитной недвижимости покупательский спрос вновь смещается в сторону крупных, качественных и дорогих объектов, действительно соответствующих статусу премиального класса .
Денис Попов, управляющий партнёр Contact Real Estate
