Полезные советы. Какие документы необходимы для продажи квартиры.

Продавец для продажи квартиры должен иметь следующий пакет документов:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К правоустанавливающим документам могут относиться: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи, договор участия в долевом строительстве, а также любой другой документ, на основании которого продавец приобретал квартиру. Почти к каждому договору должен прилагаться акт приема-передачи, а также документ, который подтверждает проведение расчетов по этим договорам. Правоподтверждающим документом является свидетельство о государственной регистрации права. Но не надо требовать его от продавца в том случае, если он квартиру покупал в 90-х годах. Свидетельство начали выдавать с 2000 года. До этого времени на экземплярах договоров делалась отметка в виде штампа.
2. Зачастую покупатель может запросить поэтажный план и экспликацию квартиры, чтобы убедиться, что текущее состояние квартиры соответствует документам, полученным в БТИ.
3. Полезным документом является Выписка из ЕГРП, в которой можно увидеть информацию об отсутствии/наличии обременений на квартиру. Это является общедоступной информацией, и покупатель может получить ее самостоятельно.
4. Документы, подтверждающие соблюдение законного режима имущества супругов при сделке: если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке, то ему необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруги или брачный договор, если же при приобретении квартиры продавец в браке не состоял, то он должен подтвердить это заявлением.
5. Необходимо предоставить также выписку из домовой книги либо справку, что в квартире никто не зарегистрирован на дату сделки. В риэлторской практике встречается такое понятие, как «встречная выписка». Это спасает ситуацию, когда продавец или члены его семьи не успевают сняться с регистрационного учета в продаваемой квартире, но их уже зарегистрировали по новому месту жительства.
6. В том случае, если собственником квартиры или доли в квартире является несовершеннолетний, для совершения сделки необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Как показывает практика, каждая сделка уникальна, и в каждой конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы.