Заказать звонок
Согласно аналитическим данным Сontact Real Estate за I полугодие 2015 года, на первичном рынке элитного жилья за анализируемый период можно наблюдать тенденцию, при которой сегмент таунхаусов в районе Рублево-Успенского шоссе практически изжил себя.
Аналитики Contact Real Estate отмечают, что на первичном рынке Рублевки почти 100% предложения относится к сегменту коттеджей, а также участков с подрядом и без, в то время как доля таунхаусов год за годом вымывается с рынка.
По итогам I полугодия текущего года в элитном сегменте предлагалось 108 коттеджей и 22 участка без подряда. По сравнению с прошлым годом в процентном отношении снижение составило 19 и 31 процент в каждом сегменте соответственно.
В площадях за год также произошли корректировки показателей: по итогам I полугодия 2015 года в Рублево-Успенском направлении предлагалось 71,8 тыс. кв. м (- 20,6% по сравнению с 2014 годом) и 992 сотки (-35,7% по сравнению с 2014 годом).
В отношении общего количества сделок за I полугодие 2015 года на Рублево-Успенское шоссе пришлось лишь 12%, в то время как наибольшее количество сделок в 1-м полугодии 2015 года было заключено на Новорижском/Ильинском направлении, что в процентном соотношении составило 66%. На Минское/Можайское направление пришлось 13% от общего количества сделок. Всего был реализован 191 объект на общую сумму 279 млн долларов США.
По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года рост числа сделок на рынке составил 5%. Однако спрос в денежном валютном эквиваленте снизился на 16% за счет колебания курса рубля.
Стоит отметить, что за анализируемый период на таунхаусы и дуплексы пришлось 48 объектов на сумму 28,7 млн долларов США, на коттеджи и участки с подрядом - 132 реализованных объекта на сумму 233 млн долларов США, а на участки без подряда - 11 реализованных объектов на сумму 17,1 млн долларов США.
Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам 1-го полугодия 2015 года в сегменте таунхаусов и дуплексов осталась неизменной и составила 2 451 долларов США.
Алсу Хамидуллина, директор департамента загородной недвижимости Contact Real Estate, отмечает, что на Рублевке есть предложения по таунхаусам, однако, в основном это касается вторичного рынка элитной недвижимости. Вероятно, девелоперы предпочитают не строить новый фонд в связи с предполагаемыми рисками по реализации таунхаусов, поскольку уже имеющиеся предложения подолгу экспонируются на рынке, как, например, можно наблюдать в КП Барвиха-2, Барвиха Вилладж и др. Также среди возможных причин, по которым сегмент таунхаусов не пользуется популярностью на Рублево-Успенском шоссе, можно отметить желание девелоперов сохранить элитарный образ данного направления. В связи с возникновением новой волны интереса к этому премиальному направлению застройщики предпочитают возводить большей частью отдельно стоящие дома, пусть и меньшие по площади, но обособленные и на своём участке, нежели таунхаусы. К тому же достаточное количество таунхаусов представлено на смежном направлении – в районе Новорижского и Ильинского шоссе. Сегодня строительство таунхаусов на Рублевке носит скорее локальный характер. Это говорит о том, что таунхаусы просто не востребованный для этого направления формат.