8 апреля 2015 года в Каминном Зале компании Contact Real Estate состоялось пресс-мероприятие: «90 ДНЕЙ, КОТОРЫЕ НЕ ПОТРЯСЛИ РЫНОК. КУРС НА СТАБИЛЬНОСТЬ», посвященное подведению итогов I квартала на рынке элитной недвижимости Москвы.
Перед журналистами выступили управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов, управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин и Алексей Болдин, генеральный директор компании «Магистрат» (риэлтерская структура ГК «ИНТЕКО»).
В ходе мероприятия эксперты подвели итоги I квартала на рынке элитного жилья, обсудили текущую рыночную ситуацию и постарались дать дальнейший прогноз состояния спроса и предложения в 2015 году.
Управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин посвятил свой доклад обзору текущего предложения в элитном сегменте. Эксперт сообщил, что за первые три месяца 2015 года на первичном рынке городского жилья премиум-класса официальные продажи были открыты лишь в одном новом проекте – «Рахманинов» по адресу Малый Кисловский пер., 3.
По данным Д. Халина, общий объем первичных элитных квартир и апартаментов в продаже по отношению к началу года уменьшился на 6%. Тем не менее, относительно марта прошлого года объем рынка прибавил существенно – 21% по количеству объектов и 14% по количеству квадратных метров в продаже.
«Как и предполагалось в декабре 2014 года, тенденция перехода застройщиков к рублевому ценообразованию имела продолжение и в первом квартале этого года. В настоящий момент только около четверти всех квартир и апартаментов в официальной продаже номинированы в долларах США, остальной объем от застройщиков предлагается покупателям в рублях…», – сообщил Дмитрий Халин.
По данным IntermarkSavills, средняя цена предложения для всех новостроек, где цены номинированы в рублях, к концу марта 2015 г. составила 527 000 руб./кв. м (изменение к началу года – плюс 4%), тогда как для новостроек в долларах США – 21 260 $/кв. м (изменение к началу года – минус 2%).
Наиболее «ходовым» бюджетом покупки для новостроек первичного рынка можно считать квартиры и апартаменты стоимостью до 1,5 млн долл. США (в пересчете на рубли – до 81 млн руб.). В таком бюджете предлагается не менее двух третей всего предложения в самых раскупаемых в «рублевых» новостройках.
Согласно докладу управляющего партнера Contact Real Estate Дениса Попова, структура спроса на элитном рынке в первые три месяца 2015 года вполне соответствовала структуре предложения – около 75% сделок было заключено по объектам, номинированным в рублях. Всего, по оценкам Contact Real Estate в I квартале было заключено 110 сделок. Лидерами продаж стали ЖК «Садовые Кварталы» (застройщик ГК «ИНТЕКО»), Комплекс апартаментов «Театральный дом» («Галс-Девелопмент»), а также Комплекс апарт-резиденций Balchug ViewPoint (застройщик ГК «ИНТЕКО»). К основным тенденциям на рынке элитных новостроек Денис Попов отнес снижение средней стоимости и средней площади реализованных квартир. Так, средний бюджет реализованной квартиры в I квартале 2015 года составил 1 328 948 долларов США против 1 963 383 долларов США за аналогичный период прошлого года. Что касается площади, в 2015 году средняя величина остановилась на отметке в 132,4 кв. м, тогда как в 2014 году она составляла 138,9 кв.м.
«Вопреки определенным опасениям, связанным с потенциальным спадом спроса в I квартале 2015 года, тревожные сценарии не оправдались. Уровень сделок вполне приемлемый для нынешней ситуации, даже с учётом преждевременно реализованной в 2014 году потребности клиентов в недвижимости. Если проводить аналогию с 2009 «посткризисным» годом, то можно отметить, что текущее положение дел на рынке недвижимости весьма позитивное», – отметил Денис Попов.
Генеральный директор компании «Магистрат» Алексей Болдин рассказал об итогах первых трех месяцев 2015 года для элитных объектов, девелопером которых выступает ГК «ИНТЕКО». По словам эксперта, I квартал не оправдал пессимистических ожиданий аналитиков, предполагавших резкое падение спроса на рынке новостроек в связи с ажиотажем конца 2014-го. Результаты продаж ГК «ИНТЕКО» оказались выше не только показателей начала прошлого года, но даже итогов его наиболее успешного IV квартала. Так, например, во флагманском проекте компании – ЖК «Садовые Кварталы», в январе-марте 2015 года была продана 41 квартира – на 36% больше, чем в последнем квартале 2014-го. В совокупности по элитным объектам компании было заключено 59 сделок, что составляет примерно 45% от общего объема продаж элитного рынка.
«Важную роль в сохранении высокого уровня спроса в I квартале 2015 года сыграла политика продаж ГК «ИНТЕКО», ориентированная на рублевые цены, скидки, а также гибкие схемы реализации квартир. Наиболее эффективными инструментами продаж оказались наши совместные программы с банковскими структурами – субсидирование ипотечной ставки, лизинг и рассрочка, с использованием которых в I квартале 2015 года была заключена примерно каждая третья сделка», – отметил Алексей Болдин.