Первичный рынок загородного элитного жилья Подмосковья: итоги 2014 года

По данным компании Сontact Real Estate, на первичном рынке элитного жилья Подмосковья за 2014 года было реализовано 453 объекта на общую сумму 785,9 млн долларов США.

Таким образом, на коттеджи и участки с подрядом пришлось 316 реализованных объектов на сумму 617,49 млн долларов США. На таунхаусы и дуплексы пришлось 96 объектов на сумму 78,2 млн долларов США, а на участки без подряда - 41 реализованный объект на сумму 90,2 млн долларов США.

Объем реализованных площадей в сегменте коттеджей и участков с подрядом составил 157,1 тыс. кв. м, в сегменте таунхаусов и дуплексов - 29,4 тыс. кв. м, в сегменте участков без подряда - 1 324 сотки или 13,24 га.

Наибольшее количество сделок в 2014 году было заключено на Новорижском/Ильинском направлении, что в процентном соотношении составило 69%, на Рублево-Успенское направление пришлось 9% от общего количества сделок и 7% - на Минское/Можайское направление.

Общий объем предложения на конец 2014 года составил 1 427 объектов. Из них на коттеджи и участки с подрядом пришлось 977 объектов или 455,4 тыс. кв. м, на таунхаусы и дуплексы - 360 объектов или 112,8 тыс. кв. м, а на участки с подрядом - 90 объектов или 3 294 сотки или 32,94 га.

Наибольшее количество предложения сосредоточилось на Новорижском/Ильинском направлении, что в процентном соотношении составило 70%, на Рублево-Успенское направление пришлось 10% от общего количества предложения и 9% - на Минское/Можайское направление.

Средневзвешенная цена квадратного метра на конец 2014 года в сегменте коттеджей и участков составила 4 135 долларов США, в сегменте таунхаусов и дуплексов - 2 448 долларов США. Средневзвешенная цена в сегменте участков без подряда составила 45 108 долларов за сотку.

Алсу Хамидуллина, директор департамента загородной недвижимости Contact Real Estate:

Нужно отметить, что это достаточно высокие показатели по спросу. Если сравнивать с итогами на рынке городской элитной недвижимости Москвы, где было реализовано 497 объектов за 2014 год, то стоит сказать, что интерес покупателей к объектам городского и загородного рынка недвижимости практически сравнялся. Безусловно, тому главной причиной послужил ажиотаж, пришедшийся на ноябрь-декабрь 2014 года. Именно в это время, когда рос курс евро и доллара, покупатели охотно вкладывали свои рублевые сбережения в недвижимость. Воспользовавшись этой непростой ситуацией на финансовом рынке, многие гибкие застройщики вводили внутренние фиксированные курсы на долларовые цены по прайсу, тем самым поддерживая высокий спрос на свои объекты. Многие застройщики в то время даже отмечали до 5-6 продаж в день.
Что касается сегментации по спросу, то покупатели преимущественно ориентировались на построенные коттеджи с участками, тем самым подтверждая тренд последних лет.
Который год подряд продолжается тенденция, для которой характерен спрос, преимущественно сосредоточенный на Новорижском и Ильинском шоссе, что неудивительно, так как именно на этих направлениях отмечено максимальное количество предложений. Невысокие показатели спроса по Рублево-Успенском шоссе обусловлены, прежде всего, небольшим количеством размещенных в том районе поселков на продажу.