Долларовая средневзвешенная цена квадратного метра за год опустилась на 14,6% и составила $15 522

В 2014 году 4-й квартал во многом стал ключевым на рынке элитной недвижимости. Наибольшее падение рубля по отношению к доллару (- 44%), зафиксированное именно в этот период, снизило долларовую цену квадратного метра на 14,8% по отношению к 3-му кварталу и на 14,6% к началу года, учитывая, что 56% площадей на конец отчетного периода предлагалось в рублевом эквиваленте.
Таким образом, уходящий год закрепил средневзвешенную цену предложения на первичном рынке элитной недвижимости ЦАО на отметке $15 522.

Общий объем предложения на конец 2014 года составил 1 593 квартиры/апартамента или 229,5 тыс. кв. м в площадях. В квадратных метрах объем предложения вырос на 22,2% по отношению к началу года и на 1,7% - к предыдущему кварталу.
В 4-м квартале первичный рынок пополнился 2-мя апартаментными комплексами: , расположенным по адресу Садовническая наб., вл. 3-7 (район «Замоскворечье»), и , расположенным по адресу Садовническая ул., вл. 31 (район «Замоскворечье»).
Также стоит отметить следующие проекты, вышедшие за год на рынок:

•  Новый объем квартир в в рамках второй очереди (район «Хамовники»);
•  Апартаментный комплекс , расположенный по адресу Поварская ул., д. 8/1/1 (район «Арбат»);
•  , расположенный по адресу Котельнический 4-й пер., вл. 3 (район «Таганский»);
•  , расположенный по адресу Остоженка ул., вл. 12, стр. 3-3а (район «Остоженка»);
•  Апартаментный комплекс , расположенный по адресу Якиманка Б. ул, д. 2/4 (район «Якиманка»);
•  , расположенный по адресу Добрынинский пер. 1-ый, д. 8 (район «Донской»);
• , расположенный по адресу Б. Полянка, вл. 44/2 (район «Якиманка»).

За 4-й квартал было реализовано наибольшее количество квартир/апартаментов в текущем году – 161 шт. на сумму $298 397 366.
Всего за весь год на первичном рынке ЦАО было реализовано 497 квартир/апартаментов, что на 4% ниже показателей аналогичного периода предыдущего года (518 объектов). В денежном выражении за 2014 года было реализовано квартир на сумму 1,04 млрд долларов США, что ниже на 13,8% показателей аналогичного периода предыдущего года (1,2 млрд долларов США).
В квадратных метрах за отчетный период было реализовано 73,3 тыс. кв. м, что выше на 8% показателей аналогичного периода предыдущего года (67,7 тыс. кв. м).

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отмечает, что год выдался нестабильным, самым непродуктивным стоит признать 3-й квартал, за который было реализовано всего 97 объектов. Начиная с сентября, когда была отмечена тенденция усиленного падения рубля, на рынке произошел всплеск покупательской активности, что несколько выровняло ситуацию по продажам. В целом, несмотря на сложную экономическую и политическую обстановку, год не оказался провальным, - отметка в 1 млрд долларов США, инвестированный в квартиры, снова была преодолена. Только за 4-й квартал доля инвесторов, приобретавших квартиры исключительно за счет разницы курсов валюты, увеличилась до 25-30%.
Намечая прогнозы на следующий год, можно говорить о том, что уже в 1-м квартале на первичном рынке снизится покупательская активность, поскольку вторичный рынок оттянет на себя спрос за счет дисконтов от собственников.