Первоклассные квадратные метры

К началу  нового учебного года эксперты Contact Real Estate составили ТОП-15 элитных жилых комплексов, расположенных в непосредственной близости от ведущих учебных заведений Москвы.

Вслед за Ломоносовым, некогда отправившимся вместе с рыбным караваном из Холмогор  в Москву в погоне за знаниями, осознающие важность  образования родители ради детей не только переезжают в столицу, но и зачастую выбирают жильё, руководствуясь соображениями доступности, качества обучения и близкой расположенности того или иного учебного заведения.

Согласно составленному Департаментом образования Москвы рейтингу столичных школ, в пятёрку учебных заведений, показавших наиболее высокие результаты в 2013-14 годах, вошли: 

Специалисты Contact Real Estate подготовили перечень элитных жилых комплексов, расположенных неподалёку от вышеперечисленных лучших школ Москвы. Конечно, статус каждого ЖК подразумевает наличие своей инфраструктуры, однако, как показывает опыт и отмечают эксперты, владельцы элитного жилья для своих детей зачастую предпочитают школам при ЖК специализированные учебные заведения с углублённым изучением определённых предметов. Многие даже покупают квартиры «на вырост», рассчитывая на то, что через несколько лет, когда ребёнку нужно будет определяться с выбором будущего профиля  и потенциальной сферой деятельности, жилой комплекс будет полностью готов к заселению и проживанию. В частности, по итогам первого полугодия 35% сделок в сегменте элитного жилья было заключено именно на нулевой стадии строительства.

Итак, согласно рейтингу лучших школ, первенство уже который год числится за лицеем №1535 при ИСАА при МГУ им. Ломоносова. В старших классах обучение осуществляется по 7 профилям: историко-филологическому, социально-гуманитарному, социально-экономическому, физико-математическому,  экономико-математическому (специализированные классы при ГУ-ВШЭ), медико-биологическому (специализированные классы при Первом МГМУ им. И.М. Сеченова – «Сеченовский лицей»), психологическому (специализированные классы при факультете психологии МГУ им. М.В. Ломоносова). За образовательным учреждением закреплено два здания (ул.Усачёва, д.50 и Малый Саввинский пер., д.8), оба корпуса расположены в престижном районе Хамовники.

Недалеко от филиала на Усачёва расположен жилой комплекс «Садовые кварталы» (Трубецкая ул., д.28). Элитный кластер представляет собой четыре жилых квартала, объединённые единым архитектурным решением и концепцией.  Дмитрий Воронков, руководитель департамента элитной городской недвижимости Contact Real Estate, отмечает, что уникальность «Садовых Кварталов» состоит в том, что это первый случай, когда жилой комплекс подобного уровня и масштаба (11 га) возводится в пределах ТТК, тем более в престижном районе Хамовники. По мнению эксперта, совокупность всех потребительских качеств «Садовых Кварталов» говорит о том, что с годами жилой комплекс будет только набирать в цене и ликвидности. На сегодня введены в эксплуатацию первый и четвёртый кварталы комплекса. Окончание строительства второго и третьего кварталов планируется к 2018 году. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 10100 долларов, максимальная – 21800 долларов.

Рядом с «Садовыми Кварталами» расположен жилой комплекс «На Трубецкой» (Трубецкая ул., 10). Фасады элитного жилого комплекса оформлены в современном городском стиле, под окнами расположен парк Мандельштама, что сказывается на благоприятной экологической обстановке. Естественно, комплекс оснащён всеми современными технологическими системами. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе «На Трубецкой» варьируется в пределах от 19500 до 35000 долларов.

Ближе ко второму лицейскому филиалу расположен элитный комплекс Barrin House. Развитая инфраструктура, а также окружение, включающее в себя многочисленные скверы и парки вкупе с выгодным расположением и использованием высокотехнологичных материалов в строительстве делает комплекс лакомым кусочком для вложения капитала в недвижимость. Цены в Barrin House начинаются от 13600 долларов за квадратный метр и доходят до 22700 долларов.

На втором месте в рейтинге столичных учебных заведений значится СУНЦ – школа-интернат имени А.Н.Колмогорова при МГУ им. М.В.Ломоносова. В числе профильных предметов школы -  химия, математика, информатика, физика и биология. Расположена школа в Западном административном округе, по адресу Кременчугская ул., 11. Талантливые и одарённые дети съезжаются со всей России, чтобы пройти вступительные испытания и быть зачисленными в поток. Всем поступившим иногородним ученикам предоставляется жильё, а вот москвичи могут жить со своими родителями.

Школа построена в одном из наиболее экологически благополучных районов мегаполиса. Многие предпочитают селиться здесь из соображений экологической безопасности. На противоположном берегу реки Сетунь, пролегающей неподалёку, находится элитный жилой комплекс «Кутузовская Ривьера» (Нежинская ул., 1), придомовая территория которого располагает сохранённым природным уголком с собственной речкой, каскадом водопадов и ландшафтным дизайном. Жилой комплекс состоит из четырех 30-этажных зданий повышенной комфортности, которые утопают в зелени деревьев. Одна из особенностей проектирования - это максимальное применение панорамного остекления в жилых комнатах, которое дает возможность практически из каждой квартиры наслаждаться прекрасными видовыми характеристиками: из окон видны сталинские высотки – МГУ, МИД, гостиница Украина, высотка на Красной Пресне, -  а также Парк Победы, Новый Арбат, Воробьёвы Горы и долина реки Сетунь.  Минимальная стоимость квадратного метра в жилом комплексе составляет 10000 долларов, максимальная – 15748 долларов.

Недалеко от «Кутузовской Ривьеры» расположен жилой комплекс «Волынский» (Староволынская ул., д.12). ЖК погружен в вековые деревья Волынского леса, имеет собственную территорию площадью 1 га и расположен вблизи реки Сетунь. Удобный подъезд гарантирует близость основных трасс (Кутузовский проспект, Мичуринский проспект, Минская улица). Стоимость квадратного метра варьируется в пределах от 17000 долларов до 20000 долларов.

На той же Староволынской улице возведён ещё один жилой комплекс – «Ближняя Дача» (Староволынская ул., д.15). Комплекс также построен в Волынском лесу, недалеко от Кутузовского проспекта и излюбленного места проведения досуга москвичей — Поклонной горы. Квартиры здесь в основном покупают семейные люди, ценящие безопасность, высокий уровень комфорта, а также обращающие внимание на экологический фактор. В районе «Ближней дачи» имеется вся необходимая инфраструктура: спортзалы и салоны красоты, садики и магазины. Минимальная стоимость квадратного метра – 15000 долларов, максимальная – 27040 долларов.

На третьем месте в списке лучших школ значится расположенная в самом центре Москвы средняя общеобразовательная школа № 179 (ул. Большая Дмитровка, д. 5/6).  Школа прикреплена к Московскому институту открытого образования, главным профилем школы является математика. Основной математический курс ведет не один преподаватель, а преподаватель с группой помощников, чаще всего формирующейся из студентов.

Школа расположена в престижном районе с развитой инфраструктурой, поэтому вокруг очень много элитной недвижимости. В частности,  на Большой Дмитровке, д.16 находится новый жилой дом класса «люкс».  Шестиэтажное кирпичное здание было построено несколько лет назад по образцу исторических построек Тверского района и представляет собой практически полную копию здания, расположенного на этом же месте до реконструкции. Стоимость квадратного метра в доме на сегодня составляет 25000 долларов минимум и 28000 долларов максимум.

Ещё один дом, относящийся к сегменту «люкс», расположен по адресу Страстной бульвар, д.10, к.1.  Десятиэтажный дом рассчитан всего на 38 квартир, фасады комплекса оформлены в стиле «русский классицизм». Рядом находится парк, где можно прогуляться после окончания трудового дня, а также вся необходимая инфраструктура Тверского района.  Стоимость квадратного метра колеблется в пределах от 18 700 до 26 500 долларов.

Один из самых шикарных комплексов, расположенных неподалёку, - клубный дом «Брюсов, 19»  с его неповторимым архитектурным обликом.  Дорогие и качественные материалы в отделке наилучшим образом характеризуют клубный дом. Внутреннее пространство дома также достойно особого внимания: квартиры размещаются вокруг великолепного восьмиэтажного атриума. Стоимость квадратного метра соответствующая: минимальная цена начинается от 45000 долларов и доходит до 60000 долларов за квадратный метр.

Четвёртую строчку в рейтинге школ занимает центр образования № 57, школа расположена в районе Арбата, на Малом Знаменском переулке, д. 7/10, стр.5. История школы насчитывает более века, ранее она была частным образовательным учреждением, а после Октябрьской революции получила свой нынешний статус. Основным профилем школы является углублённое изучение математики.

Буквально в минуте от школы расположен окруженный памятниками архитектуры  семиэтажный элитный  клубный дом «Колымажный, 10». Напротив дома находится Музей изобразительных искусств им. А.С. Пушкина, десять минут пешим шагом займёт прогулка до Кремля. Сам дом  представляет собой современное здание, выполненное по индивидуальному проекту, при этом органично вписанное в комплекс соседних особняков начала прошлого века. Дом отличается изящным декором фасадов и применением высококачественных материалов в строительстве. Минимальная стоимость квадратного метра начинается от 17000 долларов, максимальная составляет 36400 долларов.

В соседнем со школой доме расположен оформленный в эклектичном стиле комплекс «Резиденция Знаменка» (ул. Знаменка, д. 9/12, стр. 1, Малый Знаменский переулок, д. 10, стр.1). В комплекс входит в том числе и бизнес-центр класса А+. Комплекс уникален тем, что возведён в зоне особого градостроительного режима исторической части Москвы, на входящем в заповедную территорию ансамбля Московского Кремля участке. Квадратный метр здесь стоит от 23100 до 25300 долларов.

Чуть севернее, на Гоголевском бульваре, расположен жилой комплекс «Русский модерн» (Гоголевский бульвар, 29).  Этот реконструированный дом является одним из самых красивых особняков, построенных на Бульварном кольце. После реставрации фасад сохранил знаменитую абрамцевскую плитку, декоративные элементы, цветную керамику, а цоколь и детали входных зон  были отделаны натуральным гранитом. Стоимость квадратного метра в комплексе составляет 20000 долларов минимум и 36600 долларов максимум.

На пятом месте в рейтинге Департамента образования Москвы значится Московская гимназия № 1543. Многопрофильная школа с упором на химию, историю, математику, физику, литературу и биологию сотрудничает с МГУ и готовит выпускников к поступлению в ведущие университеты страны. Однако расположена школа отнюдь не в центре столицы – на улице 26 Бакинских Комиссаров, д.3, к.5. В связи с этим фактом рядом со школой нет ни одного объекта, который в силу удалённости от центра можно было бы отнести к элитному сегменту.

Однако в непосредственной близости от школы построены комплексы бизнес-класса, например, Mirax Park (Вернадского просп., 94) – необычный проект, вполне приспособленный для семейного проживания. Оригинальное оформление внешней отделки четырёх башен, воплощающих в себе концепцию «Времён года», грамотно сочетается с внутренним убранством зданий. Обладающие свободной планировкой квартиры располагают также панорамным остеклением: из окон открывается прекрасный вид на Тропаревский лесопарк и придомовую территорию с внутренним парком и озером. Минимальная стоимость квадратного метра в Mirax Park составляет 9000 долларов, максимальная – 13000 долларов.

Нескольким меньше цена квадратного метра в расположенном по соседству жилом комплексе «Корона» (Вернадского просп., 92), объединённым с территорией Mirax Park. Цена квадратного метра здесь начинается от 8500 долларов и доходит до 9000 долларов. Благодаря архитектурному решению комплекс визуально действительно похож на корону, а на первом этаже здания  расположился одноименный развлекательный центр для взрослых и детей, включающий в себя ресторан, бильярд, боулинг, а также супермаркеты, отделение банка, службы эксплуатации и охраны. На территории комплекса работают салоны красоты, стоматология и клиника пластической хирургии.

Несколько ближе к центру расположился жилой комплекс «Wellhouse на Ленинском» (Ленинский просп., 111). Жилой комплекс представляет собой четыре высотные секции высотой от тридцати до 48 этажей, что обеспечивает квартиры прекрасными видовыми характеристиками. Территория комплекса располагает и инфраструктурными объектами: супермаркетом, фитнесс-клубом, бассейном, игровым детским клубом, рестораном, службой сбыта, отделением банка.  Минимальная стоимость квадратного метра в комплексе составляет 6700 долларов, максимальная – 13000 долларов.

В подборке Contact Real Estate представлен как первичный, так и вторичный рынок. Все вышеупомянутые комплексы отличает определённый статус и соответствующие этому статусу характеристики. Наличие расположенного рядом высоко котируемого учебного заведения всегда будет являться весомым преимуществом в вопросе выбора той или жилой площади. 

Денис Попов, управляющий партнёр Contact Real Estate, отмечает, что фактор близкой расположенности хорошего учебного заведения рядом с потенциальным местом проживания является одним из наиболее значимых в вопросе выбора квартиры – наряду с удалённостью от работы и престижностью жилого комплекса. Современные люди всегда будут ориентироваться на сильный преподавательский состав и профиль школы. В рейтинг Департамента образования вошли 400 сильных учебных заведений с самыми разными специализациями и абсолютно во всех округах Москвы, поэтому недостатка в жилых комплексах у клиентов возникнуть не должно. К тому же, в виду последних событий на мировой политической арене, можно предположить, что многие граждане России будут возвращать своих детей из-за границы и отдавать их в российские учебные заведения.

Некоторые наши клиенты готовы месяцами искать жильё в ближайшей доступности от будущего места обучения своих детей. Так, например, одному из покупателей требовалась квартира с обязательным условием – пять минут пешего шага от гимназии «Московская экономическая школа» на улице Заморёнова. Стоит отметить также и то, что популярность объектов для семейного проживания, общей площадью в среднем в районе 200 квадратных метров, никогда не снизится. В частности, в ближайшей доступности от той же  «Московской  экономической  школы» на Заморёнова находится  жилой комплекс «Панорама», располагающий объектом для семейного проживания с отдельным «детским» блоком: 3 спальнями с отдельными санузлами – помимо общей и «родительской» зон.