Экспертное мнение

В последнее время всё чаше возникает разница задекларированной в проектной документации площади и итогового результата. Зачастую продажи стартуют, когда строительство находится на нулевой стадии. В таком случае покупатель рассчитывает на указанное в документах количество квадратных метров, а по факту, когда дом уже построен и обмерян службами БТИ, получает меньшую площадь, которую иногда даже приходится продавать в связи с тем, что жильё не соответствует первоначальным запросам.

Конечно, в договорах предусмотрен возврат денег в связи с перерасчётом метража, но нужно учитывать, что покупатель получает так называемую «сдачу», исходя из первоначальной цены инвестирования, в то время как за годы строительства объекта стоимость квадратного метра существенно увеличивается.

Для частного инвестора, который покупает квартиру с целью получения прибыли, подобная ситуация чревата существенным снижением доходности инвестиций.

Нередки случаи умышленного введения потенциальных покупателей в заблуждение, когда предложенное в жилом комплексе помещение идёт в комплекте с заявленными в качестве общественных зонами (бильярдная, бассейн, сигарная комната). Реальная ситуация сталкивает клиентов с неприятным осознанием того, что «общественная» площадь оформлена в частную собственность какому-нибудь лицу, и это лицо либо пользуется площадью самостоятельно, либо «уступает» её жильцам, выкупающим помещение вторично.

В такой ситуации проигрывают все – и обманутые жильцы, и теряющий в статусе жилой комплекс, и агентства недвижимости, которым приходится разделять ответственность за невыполненные обещания застройщиков. Не являясь источником проблем, мы в то же время принимаем на себя удар клиентского раздражения, поскольку «отпускаем товар» по одной цене и с одними условиями, а в итоге до клиента доходит «кот в мешке».

При продаже недвижимости нам так или иначе приходится отталкиваться от проектной документации и мы всегда рекомендуем и настаиваем на том, чтобы заявленные опции были реализованы.

Денис Попов, управляющий партнёр Contact Real Estate