Заказать звонок
Специалисты Contact Real Estate подготовили данные по доле сделок, совершенных на рынке элитных апартаментов за 1-ое полугодие 2014 года.
В последнее время тема апартаментов набирает обороты и становится всё более популярной как среди застройщиков, так и среди покупателей недвижимости.
Привлекательная цена квадратного метра, относительно лёгкое согласование перепланировок и имевший место последующий перевод апартаментов в статус жилых помещений (в частности, МФК «Легенды Цветного» и жилой комплекс «Дом Гельриха») в вопросах выбора между квартирами и апартаментами нередко подталкивает покупателей к совершению сделок в пользу последних.
Застройщикам же - при одинаковой себестоимости строительства - гораздо удобнее возводить апартаментные комплексы, не обременённые социальной нагрузкой и инфраструктурой.
В то же время, помимо неоспоримых плюсов, связанных с покупкой апартаментов, есть и свои минусы. В частности, Дмитрий Воронков, руководитель департамента элитной городской недвижимости Contact Real Estate, отмечает стоимость обслуживания апартаментов, которая значительно дороже коммунальных платежей в жилом фонде. В числе спорных моментов значится и упомянутая выше перепланировка: «гуляющие» по помещению мокрые зоны, санузлы и бассейны соседей верхнего этажа вполне могут находиться над чьей-нибудь спальней. Банки также с недоверием относятся к апартаментам и реже выдают ипотечные кредиты на приобретение подобных объектов.
Тем не менее, в свете последний политических событий приобретение апартаментов, возможно, станет одним из самых надёжным способов сохранения капитала.
По итогам 1-го полугодия 2014 года доля сделок в сегменте элитных апартаментов в ЦАО составила 13%, то есть из 239 объектов 31 объект относился к классу апартаментов. В то же время доля предложения составила в два раза большую величину - 31%.
В денежном эквиваленте элитных апартаментов было реализовано на сумму 51 млн долларов, что составило 9% от общего объема инвестиций (527 млн долларов).
В таком же процентном соотношении было реализовано и квадратных метров – 3,3 тыс. кв. м от общего объёма реализованных площадей (34,8 тыс. кв.м).
Средняя реализованная площадь элитного апартамента за полугодие составила 107,3 кв. м, средний реализованный бюджет - 1 645 482 долларов.
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отмечает, что бурный выход на рынок апартаментных комплексов привёл к тому, что они составляют почти треть элитного предложения на рынке Москвы.
Вероятно, не столь высокий спрос по сравнению с предложением связан с отсутствием дисконта по апартаментам по отношению к жилым помещениям, поскольку многие застройщики выставляют стоимость квадратного метра по цене квартир и без учёта статуса апартаментов.
В будущем можно прогнозировать увеличение спроса на апартаменты в связи с большим ассортиментом и высоким качеством апартаментных комплексов.