Заказать звонок
Аналитики Contact Real Estate подсчитали, что в элитных новостройках на данный момент представлено 1391 квартира, и в 815-ти указаны рублевые цены, что составляет 59% рублевого эквивалента от общего предложения. В метрах из 206,1 тыс. кв. м в рублях представлено 113,2 тыс. кв. м – это 55% рублевого эквивалента от общего предложения.
«Изначально в 90-х вся недвижимость в Москве была номинирована в долларах как валюте, наименее подверженной инфляции. С начала «нулевых» продавцы недвижимости эконом, комфорт и бизнес класса постепенно стали переходить на рубли. Сопротивлялся лишь элитный сегмент - комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate – препятствующими переходу на рубли факторами на элитном рынке были затраты застройщиков, имеющие валютную составляющую. Это и инженерное оборудование домов, лифты, кондиционирование, та же отделка фасадов импортным камнем – все эти статьи расходов девелоперы закупали за границей. К тому же большинство застройщиков предпочитало кредитоваться по более низкой ставке в долларах. Таким образом, долларовый рынок элитной недвижимости был почти 10 лет спецификой Москвы».
После кризиса передел строительного рынка в пользу государственных и крупных частных банков привел к тому, что элитный рынок также становится рублевым. Кредиты, финансовые планы и генподряды стали для большинства застройщиков рублевыми, что позволяет ставить цены в национальной валюте.
Существенную роль в этом изменении рынка играет и тот факт, что доходы потенциальных покупателей элитного жилья также по большей части стали рублевыми, и любое повышение курса влечет для них сильное удорожание проектов, номинированных в долларах. В 2014 году удорожание проектов вынудило одних покупателей отложить покупку, а других, напротив, подтолкнуло инвестировать в недвижимость для сохранения своих средств.
В случае роста курса доллара, «рублевые» проекты будут тянуть средневзвешенную цену предложения, номинированную в долларах, вниз. Так, к примеру, случилось в I квартале 2014 года, когда объекты в долларах подешевели на 3,3%. Реального же снижения цен на элитном рынке пока не произошло.