Заказать звонок
Аналитики Contact Real Estate подсчитали точные итоги продаж элитного жилья за прошлый год, и выяснили, какие премьеры этого года достойны особого внимания.
2013 год отчетливо показал нестабильность банковской системы в России, что побудило людей снова активно вкладывать деньги в московские новостройки. Причем процесс рассматривается покупателями не столько как инвестиция, сколько как способ сохранения капитала. Продажи новостроек в ЦАО показали феноменальные результаты в прошлом году – 518 квартир на сумму 1,209 млрд. долларов! В квадратных метрах было реализовано 67,7 тыс. кв. м. Темпы ввода нового жилья также не отставали – объем предложения на первичном рынке жилья ЦАО составил на конец декабря прошлого года 187,7 тыс. кв. м. или 1 227 квартир. Всего за год на рынок вышло 11 новых проектов, среди которых 6 – это апартаментные комплексы. То есть апартаментные комплексы составляют 50% всех новостроек на элитном рынке Москвы, и есть все основания полагать, что данный тренд продолжится и в этом году. Общая жилая площадь вcех вышедших в 2013 проектов составила 92 580 кв. м.
В этом году ожидается, что внутри исторического центра, в пределах Садового Кольца, появятся лишь единичные проекты благодаря реконструкции, либо освоению остатков промзон. Мы ожидаем появление не более 1 проекта в каждом районе ЦАО. Основной же девелопмент сосредоточится за пределами Садового кольца – в Хамовниках и Пресненском районе.
В 1-м квартале 2014 года откроются продажи второй очереди в районе Хамовники. 2-я очередь представляет собой Квартал №2 и № 3. Общее количество квартир в Квартале № 2 составит около 60 шт., общей площадью около 10 тыс. кв.м. Общее количество квартир в Квартале 3 составит порядка 300 шт., общей площадью около 41 тыс. кв.м.
Также ожидается анонсирование новых проектов на Фрунзенской набережной и на Б.Саввинском пер. Планы по строительству элитного жилого комплекса есть и на участке Лужнецкой набережной напротив Нескучного.
Значительное развитие получит Пресненский район. Крупный проект ЖК «РедСайд» на ул. Сергея Макеева в этом районе предполагает 950 квартир. Здесь же строится ЖК «Резиденция Монэ» - комплекс на 174 апартамента площадью от 64 до 305 кв.м. Не стоит забывать и о появлении нового объема апартаментов в комплексах Москва-Сити.
Район Красной Пресни очень схож с Хамовниками, и уже начал повторять их путь развития. Он также примыкает к Садовому кольцу, здесь есть обширная рекреационная зона – Краснопресненский парк, набережная с обустроенными пантонами-ресторанами, удобные транспортные развязки. А главное, в этом районе есть обширные промзоны, которые можно превратить в новые кластеры элитного жилья.
На Остоженке ожидается появление жилого комплекса на 12 квартир общей площадью 2242 кв.м - ЖК «Остоженка 12»
Также в начале года планируется к выходу на рынок жилого комплекса (часть квартиры, часть апартаменты) на Поварской улице. Это будет новое строительство с сохранением существующих фасадов. Общее количество квартир составит порядка 130 шт.
В районе "Замоскворечье" запланирован к выходу на рынок многофункциональный комплекс с апартаментами на Садовнической улице. Общая площадь комплекса составит 34 тыс. кв. м.
Общее количество новых жилых комплексов в 2014 году скорей всего превысит планку в 10 проектов.
