Заказать звонок
До 58% прибыли можно получить за 3 года при инвестировании в элитные новостройки Москвы – подсчитали аналитики Contact Real Estate. В среднем же элитные новостройки приносят инвесторам около 10% годовых.
Эксперты подсчитали, какой прирост капитала принесла покупка отдельных квартир в элитных новостройках Москвы на нулевом этапе и по сегодняшний день, и составили рейтинг самых инвестиционно выгодных объектов за посткризисный период:
1. (Хамовники) – 58,68%: покупка квартиры на нулевом этапе в июне 2010 за $982 300 – сейчас $1 535 841. Доходность (IRR)=16,06% годовых
2. (Арбат) – 51,19%: покупка квартиры на нулевом цикле в июле 2010 за $3 142 620$ - сейчас $4 751 313 (14,77% годовых)
3. (Хамовники) – 24,44%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2012 за $3 502 575 – сейчас $4 358 760 (24,44% годовых)
4. (Новослободский) – 20,79%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2010 за $1 796 790 - сейчас $2 170 380 (6,5% годовых)
5. (Мещанский) – 17,65%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за $3 256 750 – сейчас $3 831 427 (8,5% годовых)
6. Barkli Virgin House (Остоженка) – 12,30%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за $5 315 288 – сейчас $5 969 040 (5,9% годовых)
7. (Хамовники) – 10,28%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2012 за $2 006 194 – сейчас $2 212 364. (10,2% годовых)
8. (Плющиха) - 10,11%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2011 за $2 913 860 – сейчас $3 208 520 (4,9% годовых)
«В том, что первые два проекта в рейтинге показали столь высокие результаты – нет ничего удивительного – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate – Проекты ЖК «Афанасьевский» и «Садовые Кварталы» характеризовались тяжелым стартом - оба они были временно заморожены, после чего застройщики были крайне заинтересованы в привлечении денежных средств покупателей. Поэтому первоначальные цены были весьма привлекательными. При этом ЖК «Афанасьевский» прошел за 3 года полный инвестиционный цикл - вплоть до сдачи ГК и оформления прав собственности. Наибольшую доходность получили инвесторы, которые не побоялись вложить средства в такие «сложные» проекты с некоторыми временными проблемами, и полученная ими прибыль – это своего рода «премия за риск». При этом в обоих случаях застройщиками выступали сильные девелоперские структуры, которые смогли довести проекты до конца и оформить всю необходимую документацию».
Инвестиции в элитные новостройки как вид бизнеса на данный момент постепенно умирает, считают эксперты. Во-первых, потому что малое количество проектов в элитном сегменте находятся сейчас на начальной стадии строительства. Во-вторых, девелоперы сегодня больше опираются на банковский капитал, поэтому выставляют инвестиционно не интересные цены на ранних этапах строительства. «Доходность инвестора раньше складывалась как из роста рынка, так и за счет изменения стадии строительства. Сегодня роста рынка фактически нет – остается только прибыль от стадии строительства. Поэтому рассчитывать на доходность выше 10%-12% годовых не стоит…» – добавляет Денис Попов.
На данный момент на нулевом цикле находятся проекты - ЖК Wine House и апартаментный комплекс «Сады Пекина». Критерии выбора объектов для инвесторов сегодня – это хорошее расположение, удачный архитектурный проект, продажа по ДДУ в соответствие с ФЗ-214, надежный застройщик, который также заинтересован в продажах на ранних стадиях строительства. Эксперты советуют обращать особое внимание на специальные акции и скидки от девелоперов, которые в «тихие» месяцы стимулируют таким образом покупательскую активность: успев приобрести ликвидный объект с дополнительным дисконтом, инвестор получит в скором будущем большую прибыль. «Например, на сегодня инвестиционно привлекателен проект Wine House со стоимостью $10 500/кв.м в квартирах на 3-4 этажах, в то время как в сопоставимых уже готовых ЖК в этом же районе - «Аквамарин» и «Четыре Солнца» - цена на подобные объекты сейчас $16 -17 000/кв.м. То есть потенциальный прирост стоимости через три года может составить 50% с годовой доходностью 15%» - комментирует Дмитрий Воронков, директор департамента городской недвижимости Contact Real Estate.