Новая Рига – самое перспективное направление для инвестиций в инфраструктурные объекты

За 1-е полугодие 2013 года на рынке премиального жилья элит и бизнес сегментов загородной недвижимости Подмосковья (первичка+вторичка) было реализовано 292 домовладения. Всего за этот период было реализовано коттеджей на сумму 585 млн. $. В квадратных метрах было реализовано порядка 130 тыс. кв. м.

Таким образом, на первичном рынке было реализовано 197 домовладений, на вторичном 95. В денежном эквиваленте на первичном рынке было реализовано домовладений на сумму 374 млн. $, на вторичном рынке – на сумму 211 млн.$

Средний бюджет проданного коттеджа на первичном рынке составил $1 900 444, средняя площадь реализованного коттеджа составила 450 кв. м., средняя площадь придомового участка - 19 соток.

Средний бюджет проданного коттеджа на вторичном рынке составил $2 224 124, средняя площадь реализованного коттеджа составила 502,7 кв. м., средняя площадь придомового участка - 21 сотка.

Максимальная проданная площадь составила 1 200 кв. м. в КП Резиденция Deluxe (Рублево-Успенское ш.).

Максимальный бюджет проданного коттеджа составил $16 000 000 в КП Жуковка XXI (Рублево-Успенское ш.).

ТОП-5 самых дорогих сделок

Наиболее популярным за полугодие было Новорижское шоссе, где было реализовано более 50% всех коттеджей. «Такой превалирующий объем продаж на Новой Риге понятен – комментирует ситуацию Алсу Хамидуллина, руководитель загородного департамента Contact Real Estate – Ведь именно здесь сосредоточено наибольшее предложение, как на вторичном, так и на первичном рынках. Кроме того, люди видят в скором будущем перспективу нормального трафика за счет ремонта и расширении дороги, которое до бетонки планируется завершить уже к концу этого года. Интересно отметить. Что на сегодняшний день на Новой риге объективно все еще не хватает инфраструктуры (в отличие от Рублевки), так что в этом кроется большой потенциал для девелоперов и инвесторов».

Доля проданных объектов на Рублево-Успенском ш. составила 17%.

Количество проданных коттеджей по направлениям, %

В плане потребительских предпочтений по-прежнему востребованы домовладения площадью 400-500 кв.м в бюджете 1-2 млн. дол. Старый фонд домов становится все менее и менее востребованным за исключением тех случаев, когда собственники, адекватно оценивая ситуацию, дают значительный дисконт на подобные объекты Стоит также отметить дефицит предложений в высоком ценовом сегменте хорошего качества, при этом спрос на такие объекты сейчас достаточно высок. Значительное количество домов стоимостью свыше 10 млн.дол. было реализовано весной.