Заказать звонок
В Москве жилые комплексы с панорамным остеклением фасадов занимают 23% рынка элитной недвижимости, а вместе с домами, где оно применено частично– 59% (или 35 объектов) - посчитали аналитики Contact Real Estate. При этом тренд «прозрачности» продолжает набирать обороты…
Панорамное остекление, представляющее собой окна от пола до потолка, становится все популярнее при строительстве новых домов бизнес и элит-класса, так как это архитектурное решение не только находится на пике моды во многих странах, но и очень востребовано столичными покупателями.
Изначально панорамное остекление в столичной элитке применялось при проектировании пентхаусов – самых дорогих объектов на рынке. Однако позднее этот архитектурный прием стали использовать повсеместно и при строительстве малоквартирных клубных домов на Остоженке – «Бутиковский,5», Crystal House и т.д. Прежде всего, это была заслуга именитых московских архитекторов – Сергея Скуратова и Юрия Григоряна, которые всегда работали в соответствие с новейшими международными архитектурными трендами. Новый толчок распространению панорамного остекления в столичной архитектуре дало бурное строительство апартаментных комплексов начиная с 2008 года, в которых оно является неотъемлемой частью внешнего облика зданий.
При этом панорамное остекление может быть как полным – окна от пола до потолка по всему периметру здания, являющиеся также и стенами квартир. Такое остекление применяется во всех многофункциональных комплексах Москва-Сити – «Город Столиц» (17 000$/кв. м), «Федерация» (15 000$/кв. м), «Империя Тауэр» (14 000$/кв. м), «Меркурий» (16 000$/кв. м) и т.д., а также во многих жилых элитных комплексах – «Баркли Плаза» на Пречистенской наб., «Легенда Цветного» (18 274 $/кв.м), Four Winds на Б. Грузинской (14 500$/кв.м) и т.д. Другой вариант применения технологии – частичное или фрагментарное панорамное остекление. Этот прием используется, когда дом стоит в окружении плотной застройки исторического центра и имеется возможность фокусироваться только на каком-то определенном виде из окон. Грамотный девелопер в этом случае делает панорамное остекление лишь у тех квартир, которые имеют заслуживающие внимание виды. Яркими примерами такого фрагментарного панорамного остекления являются ЖК «Патриарх» (М. Бронная), «Три Тополя» (Тружеников пер), Гранатный 6 и 8, «Стольник» (М. Левшинский пер.) и т.д.
Панорамное остекление в элитных жилых комплексах имеет как плюсы, так и минусы. Положительными моментами являются зрительное увеличение площади помещения и обилие света, а также исключительные видовые характеристики, которые добавляют к стоимости объектов 30%. Минусами являются дополнительные расходы на обеспечение безопасности помещений с панорамным остеклением, а также существенная стоимость эксплуатации -специализированная чистка окон методом промышленного альпинизма, например. Цена очистки панорамного остекления составляет порядка 100 рублей за квадратный метр, соответственно чем больше площадь остекления, тем дороже она будет обходится собственникам квартир в доме. Также отрицательным моментом квартир с полным панорамным остеклением является переохлаждение помещений зимой и нагрев – летом. В случае с апартаментами, где все стены стеклянные – невозможно открыть окна, и вследствие этого возможен только искусственный микроклимат за счет постоянного кондиционирования.
«Панорамное остекление - это модный тренд современного элитного девелопмента, позволяющий создавать интересные интерьеры – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. – Однако наиболее практичным является вариант частичного или фрагментарного панорамного остекления, который с одной стороны позволяет получить много света и дает хорошие видовые характеристики, а с другой - нивелирует основные минусы этого архитектурного решения».
