Заказать звонок
По данным Contact Real Estate, за первые четыре месяца 2013 года на вторичном рынке элитных квартир ЦАО было реализовано порядка 60 квартир на сумму около $173 млн. Средняя проданная площадь квартиры составила 167,9 кв. м, средний бюджет проданной квартиры составил $2 883 323, средневзвешенная цена проданных квартир составила 17 177$/кв. м.
Наименьшая проданная площадь за данный период составила 75 кв. м на ул. Серафимовича, наибольшая – 383 кв. м на ул. 2-й Тверской-Ямской. Самая дорогая квартира была продана на 2-й Фрунзенской ул. за $9 500 000
На первичном рынке ЦАО за 4 месяца было реализовано порядка 150 квартир на сумму $316 128 705. самая дорогая квартира здесь была реализована за $10 млн. в ЖК Knightsbridge Private park. Рост средневзвешенной цены на первичном рынке с начала года составил 2,9%.
Таким образом, на всем рынке ЦАО за первые 4 месяца было реализовано квартир на сумму около $490 млн.
При этом покупатели отдают предпочтение новостройкам на финальной стадии строительства – «фасадные и инженерные работы» - 54%. К таковым относятся такие жилые комплексы как ЖК «Английский Квартал»,ЖК Sky House, ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Садовые кварталы» (первый квартал), ЖК Barkli Park, ЖК «На Трубецкой». Рост средневзвешенной цены с начала года составил 2,9%. Спрос на новостройки ЦАО значительно превышает спрос на квартиры на вторичном рынке.
Интересно отметить, что наибольшее число высоко бюджетных квартир продается в Хамовниках – наиболее благоприятном районе в центре для жизни с семьей. В высоком ценовом сегменте здесь такие проекты как, например, Knightsbridge Private park, ЖК «На Трубецкой».
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate: На сегодняшний день рынок первичной недвижимости ЦАО пользуется большей популярностью у покупателей сразу по нескольким причинам. Во-первых, вернулось доверие к застройщикам в целом, чему во многом способствует ФЗ-214. Цены на начальном и среднем этапах строительства ниже, чем в готовых домах, а выбор по планировкам и этажам больше. Девелоперы, являясь профессиональными участниками рынка недвижимости, должны выполнять план продаж и финансовых поступлений. Поэтому они назначают цены, отражающие реалии рынка. Этим они выгодно отличаются от частных владельцев элитных квартир, склонных неадекватно завышать стоимость своей недвижимости. К тому же новые жилые комплексы по своей концепции и применяемым строительным технологиям и материалам являются более продвинутыми относительно уже построенных несколько лет назад элитных домов. Покупателями квартир в новостройках являются как конечные пользователи, так и инвесторы.
