Заказать звонок
На данный момент на рынке элитного городского жилья в Москве в продаже насчитывается не более десяти объектов стоимостью 1 млрд. рублей и выше.
В целом, типичное предложение за 1 млрд рублей и дороже - это объекты площадью от 1 тыс. кв.м со стоимостью квадратного метра от $30 тыс (900 тыс. рублей). Таких объектов на рынке в Москве в принципе не много - это могут быть либо пентхаусы, либо особняки в центре.
Абсолютный запрашиваемый ценовой максимум на рынке сейчас составляет около 70 миллионов долларов за пентхаус в новом клубном доме на Пречистенке. Свыше 50 миллионов долларов может стоить блок апартаментов на высоком этаже в гостинице «Москва», где просят за квадратный метр от 70 до 100 000 долларов. Но, конечно, цена предложения и цена продажи – это две зачастую сильно различающиеся цифры. Пару лет назад за рекордную сумму, превышающую 1 млрд. рублей, была продана 5-ти этажная вилла в элитном жилом комплексе «Кристалл Хаус» в Коробейниковом переулке. В прошлом году в закрытых продажах был пентхаус в де люкс проекте «Гранатный,8» стоимостью свыше 40 миллионов долларов, однако впоследствии он был снят с реализации, возможно, потому что был продан кому-то из «своих». Также в прошлом году был продан 800 метровый пентхаус в ЖК «Имперский Дом» за сумму около 1 млрд. руб. Эксклюзивные сверх дорогие объекты зачастую реализуются методом закрытых продаж.
В целом, типичное предложение за 1 млрд. руб. и дороже - это объекты площадью от 1000 кв.м со стоимостью квадратного метра от 30 000 долл. Таких объектов на рынке в принципе не много – это могут быть либо пентхаусы, либо особняки в центре. Последние могут быть и меньшей площади - но на столь высокую цену влияет прилегающая к ним земля. Например, подобные объекты есть в районе Арбата, Пречистенки и Остоженки. На данный момент на рынке в продаже насчитывается не более 10 объектов стоимостью 1 млрд. руб. и выше. Гипотетически, за сумму около 100 млн. долларов могут быть выставлены уникальные пентхаусы совладельцев Capital Group в ЖК «Город Столиц», но, насколько нам известно, пока они их продавать не собираются.
Объекты такой стоимости могут очень долго искать своих владельцев, так как круг людей, которые могли бы себе позволить вложить такие суммы в недвижимость в России, крайне узок…
Среди других московских квартир, цена предложения которых начинается от 1 млрд рублей, риэлторы называют двухуровневую квартиру в клубном доме на 6 семей "Молочный,7". Это - 16-комнатная квартира площадью 1 тыс. кв.м, ее цена - 1,2 млрд рублей. В стоимость входит также пять машиномест в подземном паркинге.
ЖК "Молочный,7" - 1,2 млрд рублей
В Молочном переулке на Остоженке в ЖК "Дом-сквер" стоимость пентхауса составляет около 1 млрд рублей. Жилая площадь двухуровневой квартиры "всего" 290 кв.м, зато в общую площадь входит эксплуатируемая кровля на 150 "квадратов".
ЖК "Дом-сквер" - от 1 млрд рублей
В клубном доме Barkli Virgin House на Остоженке предлагаются 2 пентхауса: 282 кв.м и 324 кв.м. Стоимость каждого $60 тыс. (1,8 млн рублей) за "квадрат". "Застройщик побоялся выставлять их единым объектом, так как сейчас на рынке трудно реализовать объекты такой стоимости", - говорит источник "РБК-Недвижимости". Если их объединить и продавать по вышеназванной цене, то получится (282 кв.м + 324 кв.м)*$60 тыс./1 кв. м = $36,3 млн (1,09 млрд рублей).
Barkli Virgin House - 1,09 млрд рублей