Классическая «элитка»

Остоженка, Арбат и Патриаршие являются самими дорогими и востребованными районами на рынке элитной недвижимости и не собираются уступать пальму первенства «новобранцам».

По количеству готовых объектов элитного строительства Остоженка и Арбат по-прежнему остаются неизменными лидерами - 45 и 44 жилых комплексов соответственно. Патриаршие в этом плане отстают – 16 объектов, однако возможности для появления новых проектов есть.

Несмотря на формальный запрет строительства в центре, новые проекты здесь продолжают появляться. Так в 2013 году в районах Остоженки, Арбата и Патриарших появится не менее 10 новых элитных домов (см. карту) общим объемом 97 114 кв.м.

Таким образом, несмотря на тот факт, что наибольшая доля предложения в квадратных метрах на конец 2012 г. сосредоточилась в таких районах как «Хамовники» и «Донской» (суммарно около 60%), произошло это за счет крупных строящихся жилых комплексов, и соревноваться по количеству готовых элитных проектов с Остоженкой и Арбатом эти «новобранцы» пока не могут.

Инвестиции в качественную недвижимость Остоженки, Арбата и Патриарших остаются самыми надежными за счет наличия постоянного спроса на этот «локейшн». Так, если посмотреть на таблицу, станет ясно, что район Патриарших меньше всего «просел» в кризис – всего около 5% (2009 г), а уже в 2010 году цены выросли здесь более чем на 150% по сравнению с докризисным уровнем. А на протяжении 2010 и 2011 годов Патриаршие обгоняли по средней цене предложения даже Остоженку.

Ключевыми проектами, сформировавшими цены в рассматриваемых районах в 2012 году были: Гранатный пер., 6, Сытинский туп.,3а (Патриаршие); «Остоженка Парк Палас», Barkli Virgin House (Остоженка); «Афанасьевский», «Смоленский б-р, 24» (Арбат). Ключевыми проектами 2013 года несомненно станут – GOLDEN MILE private residences, «Дом на Остоженке» и МФК по адресу Арбат, вл. 24, 26.

Все новые объекты в этих районах представляют собой преимущественно малоквартирные клубные дома от 5 до 50 резиденций. Цена на первичном рынке в этих районах в 2013 году изменится следующим образом:

- на Остоженке средневзвешенная цена вырастет на 5% и достигнет отметки 30 000-31 000 $/кв. м

- Средневзвешенная цена в районе «Арбат» вырастет на 7% и достигнет отметки 23 000 $/кв. м

- «Патриаршие пруды» достигнут отметки 28 000$/кв. м (+ 4%)