Заказать звонок
За 9 месяцев 2012 года было продано квартир на сумму $929 118 936
В 3-м квартале 2012 года количество сделок на первичном рынке ЦАО снизилось на 40% по отношению ко 2-му кварталу (92 сделки против 151). В квадратных метрах было реализовано 12 874 кв. м, что на 43% ниже показателей предыдущего квартала. В денежном эквиваленте было продано квартир на $158 309 320, что ниже на 53% суммы предыдущего квартала.
Всего за 9 месяцев текущего года было реализовано квартир на сумму - $929 118 936. Для сравнения, за аналогичный период 2011 эта сумма составила $851 914 963, что на 8% ниже показателей текущего года.
Спад спроса в 3-м квартале обусловлен процессом вымывания предложения в крупных жилых комплексах, таких как «Английский квартал», «Итальянский квартал», «Садовые кварталы». Так, в ЖК «Английский квартал» практически полностью реализованы объемы от 2-х основных инвесторов, в ЖК «Итальянский квартал» осталось чуть более 10% от общего предложения, а в микрорайоне «Садовые кварталы» осталось меньше трети квартир в представленных корпусах. Все вышеперечисленные комплексы были относительно недорогими, поэтому дальнейшее вымывание предложения в них привело к увеличению средневзвешенной цены, которая по итогам 3-го квартала увеличилась на 4% и составила 16 500$/кв. м.
«До конца года существенных изменений на рынке элитной недвижимости не предвидится – считает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. - Процесс купли-продажи будет протекать в вялотекущем режиме, т. к. четкой ясности относительно экономической ситуации в стране нет. Будут распродаваться относительно недорогие квартиры, спрос на высоко бюджетные квартиры не превысит 25 сделок за квартал».
На вторичном рынке элитных квартир спрос остается стабильным и делится между квартирами с отделкой и без. В любом из этих случаев покупателями выступают только конечные потребители, приобретающие недвижимость «для себя» здесь и сейчас – с отделкой, и с перспективой окончания ремонта через год-полтора - без отделки. Причем наиболее ценятся предложения в обжитых клубных домах, где исключен постоянный шум от ремонтных работ. Квартиры без отделки являются при этом более универсальным товаром - каждый может сделать планировку под себя. Хороших квартир с отделкой напротив очень мало. Чаще всего на рынке можно встретить в продаже квартиры с качественным, но устаревшим (амортизированным) ремонтом, либо с ремонтом "на продажу", которые не устраивают взыскательных покупателей. Найти квартиру с удобной планировкой, красивым дизайном, дорогостоящими материалами и мебелью по адекватной цене большая редкость и удача. Зато этот сегмент наиболее стабилен и является стержнем рынка элитной недвижимости. Даже в самые тяжелые фазы кризиса 2008 года все равно проходили сделки на вторичном рынке, когда решались неотложные личные квартирные вопросы. На данный момент средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке составляет $21150.