Приземленный формат по заоблачным ценам

Проблема первых этажей существовала всегда, и в советское время люди старались получить квартиру повыше – тогда это желание было продиктовано, прежде всего, соображениями безопасности, ну и «рыбой в аквариуме» для прохожих чувствовать себя, конечно, тоже никто не хотел. В современных элитных домах вопрос безопасности решен  - круглосуточное видеонаблюдение, патрулирование по периметру и т.д. Однако проблема первого этажа осталась…

В условиях точечной застройки в историческом центре окна первого и второго этажей, как правило, смотрят друг на друга с достаточно близкого расстояния. Не говоря уже о любопытных прохожих, которые не прочь хоть одним глазком заглянуть в «другую жизнь». Застройщику остается только продавать первые два этажа значительно дешевле, упуская при этом хорошую норму прибыли. Естественно, умные девелоперы нашли со временем выход из ситуации – так на столичном рынке появились такие непривычные форматы как таунхаусы и дуплексы, последние, впрочем, представляют собой в Москве  квартиры на земле в 1-2 уровня с собственным небольшим участком земли. Так, «минус»  стал  «плюсом» - продаются такие «облагороженные» первые этажи по очень высоким ценам, что обусловлено значительной площадью таких объектов.

«Это непростой продукт для рынка - не все покупатели готовы его даже рассматривать.  – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. -  Иногда приходится идти на маленькие хитрости и завлекать клиента хотя бы зайти внутрь, чтобы он мог понять все прелести данного формата. Среди плюсов – отдельный вход и небольшая приватная территория, что особенно комфортно, когда в семье есть маленькие дети. Все знают, как удобно летом, и  даже зимой, одеть ребенка и сразу вывести его на воздух, минуя лифты, холлы и т.д. Среди минусов – беготня по этажам и все-таки «аквариумность» проживания. Продаются такие объекты несколько дольше обычных. Необходимо время, чтобы нашелся ценитель подобного формата. Стоимость за квадратный метр чаше всего ниже средней по дому, а вот общие бюджеты, за счет больших площадей, могут быть одними из самых высоких после пентхаусов».

Предлагаем вниманию рейтинг самых дорогих таунхасов и дуплексов в Москве:

1. :

492,6 кв.м с небольшим участком, выходящим в собственный регулярный парк жилого комплекса

Цена - $14 778 000

2.

Дуплекс площадью 404,6 кв.м по цене $9 500 000

3. Таунхаус в ЖК «Палаты Муравьевых», 1-й Зачатьевский пер

Пятиуровневый таунхаус 442 кв.м. по цене $10 312 000

4. Таунхаус в ЖК «Три Тополя», Второй Вражский пер. (Плющиха)

354 кв.м по цене $10 000 000

5.

Элегантная трехуровневая квартира с элементами ар-деко и мебелью ведущих европейских производителей общей площадью 384 кв.м.

Цена - 8 650 000$

6. Двухуровневый дуплекс в ЖК «Усадьба Трубецких», ул. Усачева

Площадь 258 кв.м на 1-2 этажах

Цена  - $8 000 000

7. Таунхаус в ЖК Silver Place, Таманская ул.

Площадь 400 кв.м по цене $6 500 000

8.

Площадь 274,7 кв.м с террасой

Цена - $4 024 000