Олигархи спешно вкладывают деньги в многомиллионные квартиры

Итоги первого полугодия на рынке элитной недвижимости заставляют призадуматься о возможном скором кризисе…

Нестабильность курса рубля заставляет призадуматься о новом витке кризиса, а возросшее количество сделок с высоко бюджетными квартирами во 2-м квартале подтверждают данный факт – покупатели «сохраняют» средства в недвижимости. Так во 2-м квартале существенно увеличилась доля сделок с квартирами бюджетом выше 3 млн. долларов США и составила 20% от общего объема продаж.  К примеру, в районе  Патриаршие пруды были распроданы все самые дорогие квартиры.

«С другой стороны данную тенденцию можно расценить и как свидетельство доверия состоятельных покупателей к рынку элитной недвижимости Москвы как наиболее надежному с точки зрения сохранения капитала.  – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. – Более того, если приобретается недвижимость стоимостью более 10,0 млн. долларов - а это не быстро ликвидный актив, значит, есть доверие и к стране в целом»

Однако покупатели явно опасаются вкладывать деньги в новостройки на нулевом цикле строительства, предпочитая квартиры в объектах высокой стадии готовности.  Доля сделок на нулевом цикле в 1-м полугодии составила всего 1%.

Тем не менее, первичный рынок продолжает пополняться, причем крупными проектами, что с одной стороны предполагает радужные перспективы, с другой – почти треть предложения на нулевом цикле в случае воплощения негативных прогнозов может быть заморожена.

Стоимость квартир в течение 2 квартала 2012 года корректировалась. Повышение цен от застройщика наблюдалось в следующих жилых комплексах:

• ЖК «Четыре солнца» – от 4,4% до 11,30%;
• ЖК «Итальянский квартал» – от 1,5% до 4,4%;
• ЖК «Садовые Кварталы» – до 18%;
• ЖК «Гранатный, 6» – от 1,3% до 9%;
• ЖК Knightsbridge Private park – от 2,04% до 24%.

По итогам 2-го квартала 2012 г. средневзвешенная цена предложения в новостройках ЦАО г. Москвы составила 15 873 $/ м2, что на 3,9% ниже средневзвешенной цены предложения 1 квартала 2012 года (тогда она составила 16 513 $/ м2). Снижение средневзвешенной цены связано в первую очередь с выходом большого и относительно недорогого объема квартир в ЖК Barrin House. Вторым фактором на снижение цены повлияло большое количество сделок с высокобюджетными квартирами. Третьим, понижающим, фактором являлось снижение курса рубля по отношению к доллару. Таким образом, за 1-е полугодие рост цены по отношению к началу года составил 0,4%.

По прогнозам аналитиков Contact Real Estate, темпы продаж в 3-м квартале не упадут ниже 140-150 сделок, однако этот период будет наиболее показательным относительно экономической ситуации в стране. Более долгосрочные прогнозы можно будет давать после сентября.

По-прежнему будут востребованы квартиры в объектах с высокой стадией строительства, объекты на нулевом цикле будут связаны с риском, несмотря на привлекательную цену предложения.