Заказать звонок
Новостройки Хамовников составляют почти половину первичного предложения ЦАО, а суммарные инвестиции в строительство элитного жилья в Хамовниках приближаются к 2 миллиардам долларов. Такие интересные выводы сделали аналитики Contact Real Estate в ходе исследования этого динамично развивающегося престижного района.
Доля первичного предложения в районе Хамовники составляет порядка 75 000 кв. м или 43% от всего первичного предложения ЦАО – подсчитали аналитики компании Contact Real Estate. - Доля предложения новостроек района по отношению к Москве составляет 4%.
В настоящий момент в стадии строительства находится 8 проектов элитного жилья, среди которых - два проекта лофт-апартаментов. Наибольшие объемы инвестиций вложены в проекты комплексной застройки территории - , и Barrin House. Основными игроками на рынке жилья Хамовников на данный момент являются компании: «Уникор», «Галс-Девелопмент», «Реставрация Н», KR Properties, «ДОНСТРОЙ». Общий объем инвестиций в проекты этих компаний превысил 1,4 млрд. долларов, а учитывая дополнительные инвестиции в следующие очереди в ЖК "Садовые кварталы", эта сумма вскоре дойдет до 2 млрд. долларов!
|
Наименование |
Адрес |
Девелопер |
Объем инвестиций, млн. $ |
Мин, $/кв. м |
Макс, $/кв. м |
Средневзвешенная, $/кв. м |
|
|
М. Трубецкая ул., вл. 28 |
Уникор |
405 (1-я очередь) |
8,713 |
25,000 |
14,603 |
|
ЖК "На Трубецкой" |
М. Трубецкая ул., вл. 28, стр. 2 |
ОЗ РТИ |
115 |
13,000 |
24,000 |
19,611 |
|
|
Льва Толстого ул., д. 23/7 |
Галс-Девелопмент |
130 |
10,700 |
21,400 |
14,075 |
|
|
Кооперативная ул., вл. 14/19, вл. 16 |
Реставрация-Н |
420 |
18,000 |
28,000 |
19,241 |
|
ЖК "Дом в Хамовниках" |
Хамовнический вал ул., вл. 38 |
Лужники |
11 |
8,200 |
15,200 |
10,976 |
|
ЖК Barrin House |
Малая Пироговская ул., вл. 8 |
ДОНСТРОЙ |
305 |
11,460 |
20,000 |
14,150 |
|
Loft-проект "Николаевский дом" |
Комсомольский проспект, д.9а |
KR Properties |
7 |
9,000 |
10,500 |
9,856 |
|
Loft-проект Clerkenwell House |
Комсомольский проспект, д.42, стр.2 |
KR Properties |
8,2 |
10,000 |
12,500 |
11,443 |
В ближайшей перспективе ожидается начало строительства еще трех проектов:
1. Лужнецкий проезд, д.15 (ООО «Медстройинвест»)
2. Малая Пироговская, вл. 9-11 (ООО «Мидланд Девелопмент»
3. Фрунзенская наб., д.30 (Газпромбанк-Инвест)
«Район Хамовники является естественным продолжением Остоженки – Золотой Мили московской недвижимости – и имеет ряд преимуществ: близость к Кремлю и Москва-реке, отличную транспортную доступность (возможность выезда на основные магистрали города – ТТК, Садовое, набережные), обилие парковых зон, хорошо развитую социальную инфраструктуру - рассказывает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. - Несмотря на то, что это центральный район, Хамовники располагают всем необходимым для прогулок и здорового отдыха. Рядом - Парк Горького, к которому можно пройти пешком по крытому мосту через Москва-реку, Парк Новодевичьего Монастыря, Парк Мендельштама, близость к лесному массиву Воробьевых Гор, спортивная зона Лужников. Здесь есть достойные школы, детские сады, супермаркеты, фитнес-центры - все необходимое для комфортной семейной жизни, не выезжая за пределы района. Другой особенностью района является значительное число домов старого жилого фонда, в основном кирпичных 5-6-ти этажных советских зданий с соответствующим социальным составом жителей. Эти старые дома пока не включены в программу ветхого и аварийного фонда и, скорее всего, будут подлежать капитальному ремонту без сноса. Поэтому основные перспективы нового строительства в районе Хамовники связаны с освоением промзон (комплексное освоение территории) или реконструкцией исторических и административных зданий (как правило, под лофт-апартаменты).