Заказать звонок
Только начавшие проявляться в первом квартале признаки стабилизации рынка торговой недвижимости окончательно утвердились во втором.
В первом полугодии эксперты NAI Becar констатировали завершение стагнации на рынке, ознаменовавшееся началом уверенного роста. По итогам периода в структуре предложения до 54% выросла доля суперрегиональных торговых центров. При этом уровень предложения менее крупных объектов районного масштаба сократился до 6%. В частности, с апреля по конец июня в Москве были запущены три новых торговых объекта, среди которых был рекордсмен - крупнейший в Москве ТРЦ «Вегас» общей площадью 398 тыс. кв. м, а также районные ТЦ - «Вива» (32 тыс. кв.м) и «Азовский» (21 715 кв.м).
Совокупная площадь качественных торговых центров Москвы достигла на конец июня порядка 6 млн кв.м. До конца года эта цифра может вырасти еще на 600 тыс. кв. м. Наиболее ожидаемыми ТРЦ до конца года станут «Mall of Russia» и «Гагаринский».
Средний показатель вакантности московских торговых площадей составляет, по данным NAI Becar, около 7%. При этом в большинстве функционирующих концептуальных объектов он не превышает 3-5%, тогда как новые ТЦ продолжают открываться заполненными на 60-80%.
По состоянию на начало июля 2010 г. ставки аренды на торговые площади в торговых центрах варьируются от $1000 до $2500 за кв. м, не включая НДС и эксплуатационные расходы для помещений от 20 до 100 кв. м на первом этаже качественных торговых центров, для якорных арендаторов ставки варьируются от $100 до $320 для аналогичных помещений.
Средние ставки аренды для помещений в сегменте street-ритейл на сегодняшний день не изменились в зависимости от района и расположения помещения варьируются в пределах от $500 до $3 400 за кв. м. Ставки на наиболее ликвидные объекты практически соответствуют докризисному уровню и в редких случаях могут достигать $4 000 - $5 000 за 1 кв. м в год (без НДС и ЭР).
Цена покупки квадратного метра торговой площади в Москве сегодня находится в диапазоне от $3 000 в спальных районах со средней проходимостью, до $15 000 внутри Садового Кольца (на основных торговых коридорах, с отделкой). Цены продажи наиболее ликвидных объектов могут составлять от $10 000 до $30 000 за 1 кв. м.
www.arendator.ru