Заказать звонок
Рынок жилья в Москве, похоже, уже отошел от кризисного шока и более не страдает от нехватки спроса. Риэлторы потирают руки: в первом полугодии 2010 года количество сделок неуклонно росло, а на волне покупательского интереса вверх шли и цены. По итогам прошедших шести месяцев стоимость жилья премиум-класса практически вернулась к докризисному уровню, уверяют продавцы дорогих квартир. По крайней мере рублевый ценник отстает от максимальных значений 2008 года всего на 10%, тогда как в долларах разница составляет 30%.
С начала года в столичных элитных новостройках было продано порядка 250 квартир, подсчитали в компании Intermarksavills. Таким образом, в Москве сейчас ежемесячно в среднем продается 41 квартира, что соответствует докризисному объему продаж. В начале 2009 года активность покупателей на этом рынке была практически нулевой, а к середине лета продавцы элитного жилья подобрались к ежемесячному показателю в 20—25 квартир.
Цены на рынке премиум-класса за этот период увеличились на 16%, говорят аналитики Intermarksavills. По их подсчетам, к концу июня средняя стоимость элитного «квадрата» в московских новостройках составила 14,6 тыс. долл. (455,5 тыс. руб.), что соответствует показателю за первый квартал 2007 года. От дна рынка, пришедшегося, по оценкам экспертов, на октябрь 2009 года, долларовые цены уже отыграли 20%, рублевые — почти 30%. В то же время от максимальных показателей июля 2008 года сегодняшние цифры отстают примерно на 30% в долларах и всего на 10% в рублях, говорит руководитель отдела консалтинга и оценки Intermarksavills Дмитрий Халин.
Активное удорожание столичной элитки вполне объяснимо: по сравнению с наиболее дешевым жильем она гораздо сильнее «просела» в кризис. Согласно данным IRN.ru, московские квартиры эконом-класса от максимума в 130 тыс. руб. за 1 кв. м потеряли около 30% цены, из которых почти 20% уже отыграли. Для сравнения: в отсутствие платежеспособного клиента элитное жилье Москвы подешевело почти вдвое. Цены в бизнес-классе поднялись до 5,7 тыс. долл. (177,8 тыс. руб.) за «квадрат», прибавив, соответственно, всего 5 и 9%, подсчитали в Intermarksavills.
Схожую картину эксперты компании «Инком-Недвижимость» наблюдают на вторичном рынке. Больше всего с начала года подорожал премиум-класс — на 12,5%, до 237 тыс. руб., и на 8,1%, до 7,6 тыс. долл. за 1 кв. м. Цены в остальных сегментах столичного рынка жилья за тот же период выросли в рублях на 8% и в долларах — на 3—4%.
Высокие темпы удорожания именно элитных квартир эксперты объясняют вымыванием с рынка наиболее дешевых предложений, которые были разобраны в первую очередь. «Помимо этого в апреле—мае застройщики на 10—20% повысили цены в наиболее крупных и значимых для рынках проектах, что повлекло повышение среднерыночного уровня цен», — объясняет г-н Халин. «На первичном рынке среди домов, готовых к проживанию, с начала года ежемесячный прирост во всех сегментах рынка достигал порядка 1,5—2%», — замечает директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. Он добавляет, что наиболее привлекательные предложения, в основном расположенные в районе «Золотой мили», росли в цене на 3—6% в месяц.
По словам генерального директора «Калинка-Риэлти» Екатерины Румянцевой, повышение цен прошло в проектах «Садовые кварталы» (девелопер — ГК «Уникор») и «Итальянский квартал» («Гута-Девелопмент»). Эти комплексы перешли из ценовой категории 8,5—10 тыс. долл. в 10—15 тыс. долл. за 1 кв. м, отмечает эксперт. Именно на эту категорию сейчас приходится 40% элитных новостроек Москвы, а почти половина сделок осуществляется в диапазоне 1—2 млн. долл. за объект.
Продажа наиболее дешевых элитных квартир, а также уход с рынка жилья, реализующегося по предварительным договорам, продолжат подогревать цены, предупреждают риэлторы. Напомним, с этого лета застройщики могут реализовывать строящееся жилье только на основании договора участия в долевом строительстве. По данным «Калинка-Риэлти», только 20% московских новостроек премиум-класса продаются по этому договору. В результате до конца года, по мнению Дмитрия Халина, долларовые цены на дорогие столичные квартиры вырастут еще как минимум на 10%.
ЦУМ со скидкой
Московские власти решили вновь выставить на торги 6,8 тыс. кв. м во второй очереди ЦУМа, принадлежащих городу. Площади на верхних этажах универмага столица пыталась продать осенью 2009 года по цене 8 тыс. долл. за 1 кв. м. Как следует из документов СГУП по продаже имущества Москвы, новая попытка реализовать эти площади пройдет 20 июля. Стартовая цена снижена почти на 28%, до 5,8 тыс. долл. за «квадрат». До кризиса столичные власти пытались продать свои площади основному владельцу ЦУМа — холдингу Mercury — по цене 16 тыс. долл. за 1 кв. м, однако потенциальный покупатель счел цифру завышенной и отказался от сделки.
РБК daily