Заказать звонок
По итогам I квартала 2010 года совокупное предложение качественных офисных площадей (классов А и В+/В-) в Москве составило 10,5 млн. кв. м, говорится в обзоре рынка офисной недвижимости Москвы, подготовленном GVA Sawyer.
В I квартале было введено 351,3 тыс. кв. м офисных площадей. По прогнозам аналитиков компании, до конца 2010 года будет построено не более 650-850 тыс. кв. м офисов.
По итогам I квартала средневзвешенные ставки на аренду офисов класса А в центре Москвы составили $550-850 за 1 кв. м в год, за пределами Садового кольца - $450-650 за 1 кв. м в год. Аренда офисных помещений класса В+ обходится в $350-550 за 1 кв. м в год, В- - $200-350 за 1 кв. м.
По сравнению с IV кварталом 2009 года ставки практически не изменились. Подорожали лишь некоторые высококачественные объекты, что пока не оказало значительного влияния на рынок в целом, отмечается в отчете.
С сентября-октября 2008 года, когда началось снижение арендных ставок, стоимость найма офисных помещений снизилась на 35-50%. В 2010 году возможен рост арендных ставок на 5-7% в первую очередь в качественных объектах с отличным местоположением и техническими характеристиками, считают аналитики. В целом по рынку небольшой рост арендных ставок ожидается ближе к концу года.
Цены продаж офисных помещений по сравнению с докризисными упали на 40-50% и по итогам I квартала 2010 года в среднем по рынку составили $6-8 тыс. за 1 кв. м класса А в Центральном административном округе и $4,5-6,5 тыс. – за пределами делового центра города. Офисы класса В+ стоят $3-4,5 тыс. за 1 кв. м, В- - $2-3 тыс.
В GVA Sawyer полагают, что на возвращение рынка к докризисным показателям потребуется не менее трех лет. Несмотря на экономический рост, спрос на рынке коммерческой недвижимости будет восстанавливаться медленно. По мнению экспертов, к концу 2010 года уровень вакантных площадей в Москве составит около 18-20%.
IRN.RU