Кризис решит квартирный вопрос

Спрос на «вторичку» начал восстанавливаться

Впервые с начала кризиса стали расти цены на вторичную недвижимость. Причем как рублевые, так и долларовые. И дело уже не только во влиянии курсовой разницы, но и в восстановлении спроса. Правда, аналитики считают, что это, скорее, коррекция на уровне инфляции. В этом году рынок будет расти больше в объемах, чем в деньгах, переориентируясь с инвесторов на потребителей.

Положительный прирост в цене на вторичную недвижимость в Москве впервые замечен в январе 2010 года. По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», за прошедший месяц долларовые цены поднялись на 0,8%, до уровня 5189 долларов за квадратный метр, а рублевые цены достигли порога в 155 тыс. рублей за «квадрат», увеличившись на 1,3%. По мнению аналитиков МИЭЛЬ, это следствие возросшего в конце прошлого года спроса на вторичные квартиры.

Положительная динамика цен была зафиксирована на рынке еще в конце прошлого года. Начиная с октября 2009 года ценовая коррекция начала снижаться и к концу года сошла на нет в октябре (-1,1%), ноябре (-0,6%) и декабре (0,3%). Это было связано с восстановлением спроса. В декабре 2009 спрос на «вторичку» приблизился к показателям конца 2007 года. По данным УФРС, в декабре 2009 года было заключено 8,5 тыс. сделок. А к концу 2007 года среднее количество сделок в месяц составляло 7,9–10,1 тыс.

В результате, количество продаваемых квартир в начале года сократилось по сравнению с декабрем на 11,5%, до 41,1 тыс. А цена предложения в январе пошла вверх. Затем в январе из-за новогодних праздников покупательская активность снова упала – объем выставленных на продажу квартир в денежном выражении и в общей площади снизился на 9% и 11% соответственно. «Однако ближе к концу месяца продавцы стали потихоньку возвращаться на рынок, и доля нового предложения за отчетный период превысила 20% от всего объема предложения», – сказано в аналитическом отчете «МИЭЛЬ».

Заметнее всего прибавили в цене наиболее востребованные на рынке однокомнатные и двухкомнатные квартиры (1,4% и 1,3% соответственно), а также малогабаритное жилье в кирпичных хрущевках (2,0%) и качественное жилье бизнес-класса в престижных округах столицы (2,2%).

«В этом году в январе на рынке наблюдалась нетипичная для этого праздничного месяца активность. На рынок возвращаются временно снятые с продажи квартиры. Также сохраняется положительная динамика обращений клиентов, в том числе желающих приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита», – отмечает генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.

Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко отмечает, что спрос действительно активизировался, но не вернулся к докризисным показателям. «С начала кризиса по осень 2009 года цены на вторичном рынке жилья упали примерно на треть, а сейчас начинается возрождение с полного нуля», – говорит г-н Репченко. По его словам, нынешний рост цен – скорее коррекция на уровне инфляции 1–5%. «Сейчас ситуация стабилизировалась. Людям надо решать квартирный вопрос», – добавил эксперт. В 2010 году, по прогнозам аналитика, масштабного роста цен мы не увидим: цены будут либо топтаться на месте, либо расти на уровне инфляции (5–10%).

Зато вырастет активность, благодаря отложенному спросу. «Рынок будет расти по объемам, а не по деньгам», – добавил г-н Репченко. Послекризисный рынок будет рынком реальных людей, которым надо улучшать жилищные условия, а не рынком инвесторов, причем преимущественно на «вторичке». При этом постепенно раскачается и ипотека, резюмирует эксперт.

РБК daily