Москву захлестнула невостребованная недвижимость

Игорный бизнес ушел из столицы, закрылось много помещений. Власти города надеялись, что опустевшие квадратные метры займут средние и мелкие предприниматели, но вместо этого получили невостребованную недвижимость. Она будет долго пустовать, опасаются эксперты.

1 июля 2009 года в Москве прекратили работу 495 игровых залов и 29 казино общей площадью более 400 тыс. квадратных метров. Помещения в массе своей в хороших местах.

"Мы преобразуем центры игромании в центры книгомании. Было казино, а стала библиотека или книжный магазин",- обещал мэр Москвы Юрий Лужков. Но все оказалось не так просто. "Игорную" недвижимость Москвы эксперты делят на три сегмента. Самый масштабный - помещения формата стрит-ритейл до 250 квадратных метров, где раньше располагались игровые залы. Примерно 9 тыс. квадратных метров освободились в торговых центрах. Еще столько же приходится на крупные отдельно стоящие объекты, в которых раньше были большие казино вроде "Метелицы", "Фараона" или "Короны".

С последними как раз больше всего проблем. Их можно использовать только в качестве клубов или фитнес-центров. Для торговли они непригодны, а для ресторанов слишком велики. При этом ожидания владельцев таких помещений явно завышены: казино всегда платили аренду по максимуму.

Помещения казино в торговых центрах пока тоже не пользуются массовым спросом. Игровые зоны там располагались в пристройках с отдельным входом. Для ритейлеров не лучший вариант. Например, в ТЦ "Смоленский пассаж", откуда съехал "Джекпот", сейчас идет реконструкция с перепланировкой. До сих пор не определились, что делать с пустыми территориями, в "Ереван-плазе" и "Атриуме".

Помещения бывших залов игровых автоматов вроде бы должны быть востребованы. Они могут быть сданы в аренду малому бизнесу: предприятиям питания, сферы услуг, под магазины. Но в кризис предприниматели не спешат арендовать площадки. Сейчас сданы не более 15-20% помещений стрит-ритейл.

С начала года спрос на торговую недвижимость упал на 45%. Эти помещения будут пустовать долго. В целом по России ситуация гораздо хуже: в регионах спрос на недвижимость упал сильнее, чем в столице. Так что вместо библиотек и магазинов власти Москвы и других городов рискуют получить заколоченные помещения и сокращение налоговых платежей за аренду.