Станет ли загородная недвижимость вновь привлекательным инструментом для инвестиций?

Текущая ситуация на рынке элитной загородной недвижимости, обсуждавшаяся на Круглом столе «Новый сценарий развития рынка загородной недвижимости» не оставила равнодушными его участников. Все хотели получить ответ на вопросы: Как изменятся покупательские предпочтения после кризиса? Кто сегодня покупает загородную недвижимость?  Когда восстановится рынок ипотечного кредитования и есть ли у ипотеки реальная альтернатива?  Станет ли загородная недвижимость вновь привлекательным инструментом для инвестиций? Как будут вести себя цены на землю? Какие новые форматы загородной недвижимости принесет на рынок кризис? Получат ли распространение арендные поселки? Своим мнением по этим вопросам делится Алевтина Орешко, Руководитель Департамента загородной элитной недвижимости.

С наступлением кризиса спрос на загородную недвижимость приобрел двойственный характер.

С одной стороны, рост спроса, непрерывно продолжавшийся на протяжении нескольких последних лет, приостановился и более того, стал снижаться. С другой – появилась новая группа потенциальных покупателей, у которых все еще осталась возможность приобретения недвижимости, но уже с существенными скидками, иногда до 30% и более. До кризиса это было просто не реально. Особо стоит отметить, что рост покупательской активности не прогнозируется в течение всего 2009 года.

Наиболее часты обращения клиентов, которые хотят приобрести недвижимость на Рублево-Успенском шоссе в бюджете от 800 000– 1 000 000$!

Относительно вопроса: «Кто сегодня покупает загородную недвижимость?» - ответ прост – тот же, кто и до кризиса! Но уже диктуя свои условия!

«Кто продает?» - сегодня продает только тот, кто делает хорошие скидки! «Не сторгуешь - не продашь!» - вот главное правило на загородном рынке в кризис!

Земля без подряда – это тот товар, который сегодня лучше всего продается. Но как быть тем, кто этим совсем не занимается, у кого загородные поселки и особняки?

Ответа на этот вопрос пока не очевиден!

Сейчас часто говорят, что предпочтительней приобретение зарубежной недвижимости взамен загородной. Во-первых, абсурдно, а во во-вторых, - это  не выход, т.к. зарубежная недвижимость не может подменить собой загородную!

По прогнозам нашей компании тенденция на снижение цены на элитные коттеджи  будет продолжаться.  С января по май 2009 года средняя стоимость загородных особняков премиум-класса в Подмосковье снизилась от 10 до 30%. Не мало примеров, когда скидка составила 40 и все 50%! Но такие скидки сделаны были на загородное жильё, которое еще до кризиса было переоценено в 2-3 раза. Например, на Новорижском направлении.  При этом ни один особняк на Рублевке не продался 50% скидкой!

В июне цены на элитную загородную недвижимость будут потихоньку двигаться вниз. Это напрямую связано с низкой активностью покупателей.

А теперь вернемся к вопросу:  почему у покупателей низкая активность?

Приведем один показательный пример:

Клиент, приезжая в один из поселков, где застройщик привлекает своими  акциями и скидками,  смотрит особняк, продававшийся до кризиса 3 000 000$, а сейчас предлагающийся за 1 800 000$. Едет в следующий поселок, там опять акции скидки… и вот результат: Рублевка с бюджетом от 800 000– 1 000 000$ под ключ, с бассейном и с участок в сосновом лесу!

Но на один вопрос: Станет ли загородная недвижимость вновь привлекательным инструментом для инвестиций?

я могу ответить с абсолютной уверенностью – Да!