ФАС сделает жилье дешевле

«Для меня является совершенно недопустимым, когда официальные лица говорят, что не будет снижения цен на жилье. За ценовые сигналы есть статья, запрещающая координацию предпринимательской деятельности», — заявил вчера г-н Артемьев на пресс-конференции. Он посетовал, что современное законодательство не наказывает за подобные сигналы чиновников, и предложил внести соответствующие поправки. «Я бы предлагал за это вначале штрафовать, а затем дисквалифицировать на три года», — заявил глава ФАС.

Цены на рынке жилья в условиях кризиса должны снижаться, уверен он, а заявления чиновников о возможном повышении цен тормозят этот процесс. «Это противоречит интересам обычных российских граждан», — уверен г-н Артемьев. Он заметил, что цены на жилье для госнужд тоже должны сбиваться. «Нечего беспокоиться за строительные компании, которые получали в последние годы рентабельность в 300%. Мы будем с правоохранительными органами вмешиваться в этот процесс, у нас есть такое поручение правительства», — подчеркнул он.

Участники рынка недвижимости замечают, что такая заоблачная доходность была характерна лишь для отдельных сегментов рынка, например для в период высокого спроса. По словам руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, рентабельность проекта в эконом-классе составляла около 50%. «Что немало», — говорит эксперт, но добавляет, что годовая доходность не превышает 15—20%.

В начале января Юрий Росляк уверял, что СМИ дезинформируют покупателей информацией об удешевлении жилья. Всем желающим приобрести квартиру в Москве не стоит ждать падения цены на квадратные метры, заявил он в начале года, добавив, что для падения цен на 50% нет экономического обоснования. «Жилье дешеветь не будет, а ипотечная схема покупки жилья в городе будет развиваться», — поддержал коллегу первый замруководителя департамента строительства Москвы Владимир Хайкин.

По подсчетам Ассоциации строителей России (АСР), с начала кризиса себестоимость жилого «квадрата» снизилась на 12,6%. В качестве основной причины удешевления квартир эксперты АСР называют падение цен на стройматериалы — в период с сентября по май оно составило 16%. «Судя по себестоимости цемента, арматуры, топлива и стоимости труда, в отдельных случаях имеет место снижение себестоимости строительства жилья до 40%», — отмечает президент НП «Центррегион» Кирилл Шалин.

Однако реальная стоимость на рынке не упала пропорционально этому показателю, ему соответствуют лишь скидки по отдельным объектам. «В кризис застройщики предлагают квартиры в новостройках с дисконтом до 50% от продажной цены, снижая цены вплоть до границы рентабельности», — отмечает г-н Таганов. По данным АСР, с начала кризиса вторичное жилье в регионах России подешевело в рублях на 15,9%, новостройки — на 10,27%.

Пик снижения цен на стройматериалы был пройден в апреле, и сейчас можно говорить о том, что ожидавшееся всеми дно рынка достигнуто, считают в АСР. Дальнейшее развитие рынка может происходить по двум равновероятным сценариям, считает г-н Таганов. «Первый основан на том, что спрос постепенно вернется на рынок. Второй — пессимистический: волна сегодняшнего спроса пройдет, а новому взяться неоткуда, ведь денег у населения не прибавляется», — объясняет он. Эксперт замечает, что во втором случае после третьего квартала следует ожидать «новой ступеньки вниз».

Стоимость жилья в крупнейших городах России в начале мая, руб.

Источник: Ассоциация строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков

РБК daily