Кризис уронил аренду жилья

Основной тенденцией прошедшего месяца, по данным агентства недвижимости DOKI, стало резкое снижение активности потенциальных арендаторов во второй половине апреля.

Количество запросов на сократилось на 27%. Этот факт отразился на количестве сделок. Так, в эконом-классе их количество сократилось на 8,9%, в бизнес-классе на 3,2%, а в сегменте элитных квартир на 5,4%.

На этом фоне количество обращений по сдаче выросло на 14%. В апреле произошло серьезное увеличение предложения и выход на рынок большого количества сезонных квартир, появление которых тоже негативно сказалось на стоимости аренды.

По данным агентства недвижимости, в прошлом году сезонное снижение спроса началось во второй половине июня и составило в среднем 15%.

По данным «МИЭЛЬ-Аренда» на 29 апреля 2009 года, предложение квартир в апреле текущего года снизилось на 4,9% по сравнению с мартом 2009 г. "При этом предложение в апреле текущего года выше на 9,8%, по сравнению с апрелем 2008 года.

Спрос в апреле по сравнению с мартом снизился на 2%. По сравнению с апрелем 2008 года спрос в апреле 2009 года ниже на 12%", - отмечают специалисты "МИЭЛЬ".

Генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец не сомневается в том, что причиной раннего сезонного спада аренды жилья в этом году стал кризис.

«Думаю, что собственникам, которые не успеют сдать квартиры до конца мая, придется смириться с отсутствием арендаторов до осени или пойти на очередной серьезный дисконт», - говорит он.

По словам специалиста, сейчас спрос постепенно смещается в сторону загородной аренды, а сегмент городской аренды в ближайшие три-четыре месяца будет находиться в отрицательной зоне, «мы станем свидетелями серьезного снижения спроса и стоимости аренды».

"То, что происходит на рынке аренды в 2009 году, находится в рамках сезонных колебаний, которые мы наблюдаем уже на протяжении нескольких лет. Традиционно спрос на рынке аренды начинает расти с конца июня – начала июля, пиковых показателей достигает в августе-сентябре, потом начинает постепенно снижаться, достигает минимума в декабре и так повторяется из года в год. Динамика предложения развивается противоположным образом – пик увеличения предложения приходится на март-апрель, затем предложение начинает снижаться и достигает своего минимума в августе-сентябре", - поясняет первый заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

По данным аналитического центра DOKI, в апреле арендные ставки в Москве продемонстрировали снижение во всех сегментах кроме элитного жилья, где подорожала аренда однокомнатных и трехкомнатных квартир.

по итогам апреля выглядела следующим образом: В эконом-классе наблюдалось самое значительное падение - 1-комнатные квартиры - 21 тыс. рублей (-4,5%) (количество предложений – 5558), 2-комнатные квартиры - 28 тыс. рублей (без изменений) (предложения – 3849), 3-комнатные квартиры - 37 тыс. рублей (-9,3%) (предложения – 1722).

Бизнес-класс в отличие от класса «эконом» не продемонстрировал такого сильного падения - 1-комнатные квартиры - 35 тыс. рублей (-2,9%) (предложения – 601), 2-комнатные квартиры - 45 тыс. рублей (-3%) (предложения – 2181), 3-комнатные квартиры - 71 тыс. рублей (-2,7%) (предложения – 1697).

Элитные квартиры немного «подросли» - 1-комнатные квартиры - 55,5 тыс. рублей (+4,7%) (предложения – 87), 2-комнатные квартиры - 82 тыс. рублей (без изменений) (предложения – 567), 3-комнатные квартиры - 170 тыс. рублей (+7,6%) (предложений – 1203).