Кризис рынка недвижимости. Причины, тенденции, перспективы

В данный момент на рынок недвижимости действуют реальные и психологические факторы. И в большей степени вторые. Уже не требуется доказывать, что кризис пришел на рынок недвижимости. Те, кто отрицает очевидное, выглядят очень предвзято. Однако, надо попытаться оценить степень влияния различных  причин и попытаться спрогнозировать размер снижения рынка, которое уже началось. Новостной фон очень негативный и надо сказать, что в целом факты излагаются верно, но форма подачи материала выбирается максимально скандальная и резкая. Оценки расходятся от снижения в 10-15%, которое прогнозируют (читай, желают) застройщики и риелторы, до падения в разы.

Наиболее апокалиптические прогнозы могут давать структуры, которые хотят за бесценок скупить активы в недвижимости.  Все это привело фактически к остановке рынка – сделок нет. А когда сделок нет, то любые цены носят теоретический характер. Покупатели с реальными средствами уверены, что цены будут падать, и не могут решиться на проведение сделки  в этом году, даже в том случае предоставления значительных до 50% скидок со стороны продавцов. Многие из них берут паузу до февраля-марта или даже до лета, что создает отложенный спрос. Собственники в свою очередь не желают принять эту действительность и только около 5% из них готовы на реальные подвижки в цене.

Глубина падения, на мой взгляд, будет зависеть от фундаментальных факторов: цена на нефть; курсы основных валют, особенно доллара США; спад производства; сокращения экспорта и т.д. При самом неблагоприятном сценарии в экономике снижение недвижимости может быть очень значительным. Проводя аналогии с кризисом 1998 года, который был очень жестким для страны, когда снижение цен на недвижимость длилось два года и составило около 50%. Однако, у кризиса была и положительная составляющая -  в прошлый раз рост курса доллара позволил развить собственное производство, которое вместе с ростом цен на энергоносители, заложило основу роста экономики и, как следствие, роста цен на недвижимость. Также может произойти и в этот раз – кризис заставит многие предприятия оптимизировать затраты, раздутые в сверхприбыльный период, провести переоценку стратегий, лучше изучить рынки сбыта и т.д. В результате экономика перестроится в очередной раз и выйдет на новый уровень. На это может уйти не менее двух лет. При таком сценарии падение не должно превысить 50% от уровня докризисных цен.