Денис Попов, Генеральный директор "Контакт - Элитная Недвижимость": Катастрофы на рынке не будет

Негативные последствия финансового кризиса добрались до рынка недвижимости в последнюю очередь  - только в начале октября. Уменьшилось  количество первичных обращений, а также в некоторых случаях были отказы от исполнения предварительных договоров. Покупатели не смогли подготовить средства для проведения сделок из-за отказа банков в предоставлении кредитов, либо по соображениям нецелесообразности подобных финансовых затрат в настоящее время. Рынок недвижимости находится в настоящее время в самом трудном состоянии – продавцы еще не верят в снижение цен, а покупатели дезориентированы относительно будущих перспектив рынка. Количество сделок до конца года будет минимальным.

Однако данная ситуация в целом даже полезна для всех участников рынка. Она отрезвляюще подействует на некоторых чрезмерно оптимистичных коллег, которые пророчили рынку постоянный и бесконечный рост. Сейчас интересное время – продавцы, которые понимают состояние дел, готовы предоставлять значительные скидки. На вторичном рынке они могут достигать 10 – 30%, а на первичном зафиксированы случаи снижения на 50%, чего не было уже очень давно, И как следствие, покупатели сегодня имеют возможность выбрать достойный вариант и получить хорошие условия. Сейчас ценится покупатель с наличными, а не с кредитом или со своей недвижимостью, так называемый cash buyer. Эти скидки носят опережающий характер. В целом рынок потеряет около 30-40% к лету 2009 года. Поэтому те, кто сегодня продает со скидками, хотят получить деньги сейчас, а не через полгода.

Катастрофы на рынке не будет. Сниженные цены позволят большему количеству покупателей совершать сделки. Рынок станет более динамичным. Цены будут более обоснованными. Деньги в целом никуда не исчезли, ведь не даром в банках не осталось свободных депозитных ячеек. А неопределенность и неуверенность относительно всех основных валют осталась. Единственное существенное место сохранения денег это недвижимость, но по правильным ценам.

Из интервью Генерального директора компании "Контакт - Элитная Недвижимость", Дениса Попова