Осень – время для поиска вариантов загородной аренды

Количество предложений на рынке возросло

Как пишет «КДО», на рынке аренды загородной недвижимости в некоторых сегментах предложение превышает спрос. Например, дома стоимостью от $2800 до 5000 в месяц. Здесь предложений в два-три раза больше спроса. Как правило, такого рода предложения расположены на востоке и юге, из-за загруженности этих направлений спрос на них невысокий. Домов «бизнес»- и «элит»-класса не хватает.

Увеличился спрос на так называемые «дальние дачи» (от 50-60 км.). Здесь спрос превышает предложение раза в два. И если раньше большинство арендаторов предпочитало дома на расстоянии до 30 км от МКАД, то сейчас проехать на час-другой дольше уже не проблема. В этом случае главный аргумент - уже не близость, а чистый воздух и отсутствие городской суеты, а это для отдыха очень важно. Не хватает также жилья до 15 км. от МКАД. А вот на расстоянии от 15 до 30 км. предложений больше спроса примерно в 3,5 раза, есть из чего выбирать. Здесь расположены предложения разного уровня: как эконом, так и более высокого класса.

Если вы рассчитываете снять жилье до $1000 в месяц, в этом случае вам предложат дачный домик с удобствами на улице в садовом товариществе. Если желаете подобрать дом со всеми удобствами и площадью 160-200 кв.м., а это, как правило, 3-4 комнаты, то рассчитывать необходимо на $2500-3000. Такого рода предложения можно без труда найти на востоке или юге до 25 км. от МКАД, на севере и северо-востоке это будет дом в стародачном месте (Шереметьево, Клязьма и т.д.). Если вас интересует коттедж в западном направлении, то меньше чем за $6000 – 10000 в месяц подобрать что-либо будет очень сложно.

Что касается направлений, то первое место занимает запад, далее северо-запад и юго-запад. Меньше всего предложений на востоке, юго-востоке и юге. На величину арендной платы, в первую очередь, влияет популярность направления. При этом в сезон (февраль-апрель) цена не всегда оправданная, она реально завышена собственниками. Так, например, коттедж стоимостью 250 000 руб. в месяц на Рублевском или Новорижском шоссе по качеству строения, отделки на порядок уступает коттеджу этой стоимости на севере или северо-востоке.

КДО