Девелоперы могут попасть под госконтроль

Недавно Госдума приняла законопроект, который позволит Банку Развития (БР – бывшему Внешэкономбанку СССР) до 31 декабря 2009 года предоставлять на замещение иностранных займов российским компаниям экстренные кредиты с минимальной ставкой LIBOR+5%, а взамен он получит право требовать от клиента согласования всех сделок. По мнению аналитического центра www.irn.ru, подобная мера может привести к госконтролю девелоперского рынка в России.

По данным газеты «Коммерсантъ», теперь БР может предоставить любой российской компании кредиты в замещение иностранных займов, полученных до 25 сентября 2008 года. Получатель такого кредита должен быть резидентом России. Все полномочия по определению любых дополнительных критериев выдачи кредита БР в рамках этой программы законопроект передает наблюдательному совету БР, который возглавляет премьер-министр Владимир Путин. При этом привлекать иные займы российские компании после получения кредита от БР смогут только после согласования этих сделок с БР.

Примечательно в данном случае то, что максимальная выгода, которую получит БР от предоставления заместительных кредитов составляет $2 млрд. Дело в том, что деньги для выдачи займов российским компаниям БР получит от Банка России, который разместит на 1 год с возможностью продления в БР до $50 млрд под ставку LIBOR+1% на дату размещения. В свою очередь, БР, как уже говорилось, будет предоставлять кредиты российским компаниям по ставке LIBOR+5% на дату выдачи кредита. Таким образом, предельная сумма, которую ВЭБ сможет заработать на «перекредитовании», составляет 4% от $50 млрд, то есть до $2 млрд.

Такую же сумму намерено выделить московское правительство для поддержания девелоперских компаний. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в заметке «Российским девелоперам не дадут пропасть». Следует отметить, что требование согласовывать все сделки после получения кредита от БР означает введение внешнего управления, которое обычно завершается как минимум сменой собственника в компании. При этом в качестве главных пострадавших от финансового кризиса в правительстве неоднократно называли банкиров и девелоперов. Таким образом, если девелоперы будут вынуждены обратиться за помощью к БР, они могут с большой вероятностью оказаться под полным контролем со стороны федералов.

Неудивительно, что Москва поспешила перекрыть возможный уровень процентов, который будут должны заплатить за помощь девелоперские компании БР. Ведь именно на их долю приходится наиболее значимый объем задолженности. Так, по данным cbonds.ru, на данный момент общий долг девелоперов только по публичным займам составляет $4,4 млрд. В то же время, предложив девелоперам альтернативный источник заимствования, Москва также сказала, что будет готова принимать погашение кредитов за счет получения контроля над компаниями. При этом какие-либо другие источники кредитования сейчас на рынке отсутствуют. В итоге, те девелоперские компании, которые не захотят получить средства для осуществления своей текущей деятельности от покупателей за счет дисконта, могут быть национализированы.