Инфляция может снизить цены на жилье

По оценкам компании ФБК, с начала года инфляция составила 9%. При этом по планам правительства до конца года она не должна превысить 10,5%. Даже если допустить, что это правительству удастся, покупательная способность большинства граждан снизится гораздо больше. По оценке ФБК, только за 1 полугодие 2008 года минимальный продуктовый набор подорожал на 20,6%, а по итогам года цена вырастет не менее чем на 30%. По мнению аналитического центра www.irn.ru, это приведет к тому, что число потенциальных покупателей жилья существенно сократится.

Проблема в том, что инфляция считается как годовой прирост стоимости всех товаров и услуг, произведенных или предлагаемых на территории России, без учета увеличения объемов производства. При этом в ВВП доля продуктов питания, по данным Росстата, не превышает 6,2%, тогда как в минимальной потребительской корзине, утвержденной тем же Росстатом, их доля не опускается ниже 45%. A последние 5 лет средний уровень подорожания минимальной потребительской корзины составляет 16%, а не 11%.

Примечательно в данном случае то, что если до последнего времени разрыв между инфляционными темпами и темпами подорожания минимальной потребительской корзины не превышал нескольких процентных пунктов, то сейчас, по итогам этого года, он может вырасти на порядок. На этом фоне, говорить о возможных накоплениях на первоначальный взнос для вступления в ипотеку, не то, что о самостоятельной покупке жилья, для подавляющего большинства граждан уже не приходится. В итоге, число сделок с недвижимостью по итогам 2008 года может ощутимо сократится. При этом темпы роста цен на жилье и без того замедляются. На этом фоне снижение числа сделок, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», вполне может привести к тому, что рынок полностью встанет.