Выход в свет

Во все глаза

Оглядывая дома снаружи, достоинства или недостатки остекления не оценишь. Например, на фасадах четырех высоток ЖК Mirax Park окна не то чтобы теряются, но особого внимания к себе не привлекают. Взгляд, скорее, зацепится за конфигурацию корпусов и их броскую окраску. И только попав внутрь и обнаружив буквально залитое естественным светом пространство квартир, замечаешь бескомпромиссное — от пола до потолка — остекление.

С жилым комплексом "Щуваловский Prima" картина другая. Сама выбранная для этих домов "сталинская" стилистика в воображении дорисовывает традиционную для той эпохи картину: квартиры с гигантскими потолками и большими оконными проемами. И вроде бы снаружи так оно и смотрится. Но внутри некоторых корпусов окна до странности небольшие, а в некоторых комнатах (вернее, поскольку дом свободной планировки, речь идет лишь о возможных вариантах зонирования пространства) и вовсе маленькие. И уж никогда не угадаешь, глядя на дом снаружи, что некоторые из запроектированных оконных проемов иной раз в процессе строительства и вовсе исчезают, на поверку оказавшись наглухо замурованными. Такие странности, например, замечены в ЖК "Дом на Тишинке".

Почему в домах одного уровня (все три жилых комплекса относятся к верхнему бизнес-классу) окна столь разные, проектировщики объясняют архитектурной концепцией здания. Например, если жилой комплекс хочет претендовать на звание экодома (таков, например, новый ЖК "Лосиный остров"), то в нем, в числе прочего, постараются максимально использовать естественное освещение: сделать большие плоскости остекления, панорамные окна и эркеры. Девелоперы дополнят это объяснение экономической и инженерной составляющей строительства. С одной стороны, если сделать большие оконные проемы, можно существенно выиграть на материалоемкости здания. С другой стороны — повысятся требования к конструктиву наружных стен, что, напротив, существенно увеличит себестоимость строительства. От того, как соблюден баланс между этими двумя факторами, и зависит размер окон.

Назло микробам

Впрочем, какими бы ни оказались окна (большими или маленькими) и какие бы впечатления об освещенности в квартире ни сложились,— все это субъективно: все столичные новостройки укладываются в нормы инсоляции жилых помещений (напомним, инсоляция — это попадание прямых солнечных лучей в квартиру). Во всяком случае, эксперты не припомнили ни одного случая, когда современный дом не "вписался" бы в требования закона (ситуации, когда строящийся дом ухудшает степень освещенности квартир в соседних зданиях, встречаются). Нормы прописаны в нормативном документе "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий". В частности, в них сказано, что "нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты". Для Москвы она должна составлять не менее двух часов в день (а в исторической части города достаточно и полутора часов) с 22 марта по 22 сентября. Именно этот период, на который в нашей географической зоне приходится максимальное количество солнечных дней, используется для проверки проекта здания на его соответствие нормам инсоляции.

"На мой взгляд, было бы куда логичнее отслеживать инсоляцию квартир в зимнее время года, когда недостаток солнечного света сказывается на всех, а на детях — в особенности",— говорит педиатр, научный сотрудник Медицинского центра РГМУ Марина Галочкина, рекомендуя в самых светлых комнатах оборудовать детские. Правда, нормы инсоляции рассчитывались не столько с учетом благоприятного воздействия на людей, сколько, наоборот, неблагоприятного воздействия на болезнетворные микроорганизмы. В качестве нормы инсоляции выбрали количество времени, которое необходимо для естественного обеззараживания помещения солнечным светом (то есть погибает 85-95% золотистого стафилококка). Его определили на основании исследований, проведенных учеными целого ряда ведущих научных учреждений: Российской медицинской академии последипломного образования, НИИ гигиены и охраны здоровья детей и подростков РАМН, НИИ строительной физики РААСР, НИИ экологии человека и гигиены окружающей среды им. А. Н. Сысина РАМН.

Дело темное

"Гигиенические требования" оговаривают и еще одну норму, касающуюся жилья. "Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате одно- трехкомнатных квартир и не менее чем в двух комнатах четырех- и более комнатных квартир". Иными словами, в квартирах вполне допустимо наличие нескольких комнат, куда солнце заглядывает ненадолго. Три года назад последовательно в судах разных инстанций рассматривалось дело, инициированное группой физических лиц, о признании этого пункта как противоречащего требованиям Конституции РФ, Федеральному закону "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и нарушающего права граждан на охрану здоровья и благополучную окружающую среду. Чисто интуитивно суть иска понятна: была сделана попытка показать, что проживающие в разных комнатах одной и той же квартиры могут оказаться в неравных условиях. Правда, отстоять свою точку зрения они не смогли, и норма остается законной. Как говорят в ГК "Пересвет-Групп", это позволяет застройщику быстро и почти без затрат приводить проект в соответствие с нормами инсоляции, если вдруг отдельные квартиры в них все же не уложились. Поступают просто: в одну объединяют две или несколько соседних квартир. За счет этого ситуация выравнивается, проект проходит согласование.

Правда, впоследствии такие модифицированные квартиры продаются медленно. Как и другие квартиры, где нормы инсоляции хоть и соблюдены, но по субъективным ощущениям потенциальных покупателей света в них мало. "Даже если ощущения всего лишь субъективны, человек находится в зоне дискомфорта,— говорит Марина Галочкина.— Поэтому, даже если с формальной точки зрения света в квартире достаточно, ситуация может спровоцировать разнообразные заболевания, начиная от болезней органов зрения и заканчивая ослаблением функций иммунной системы и синдромом хронической усталости".

К слову, степень освещенности — это несколько иной параметр, нежели уровень инсоляции, и определяется не только количеством солнца, заглядывающего в квартиру. Он описан в нормативном документе с похожим названием — "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий". Для внутриквартирных помещений разного целевого использования эти нормы разные, однако в целом требования к степени естественного освещения жилых зданий ниже, чем общественных. По наблюдениям некоторых психологов, это вполне логично — избыток света может быть гораздо пагубнее, чем недостаток. "Жители мегаполиса ощущают на себе переизбыток света,— говорит консультант психологического центра "Синтон" Любовь Кузнецова.— Чаще, конечно, это искусственное освещение: жесткий спектр офисных ламп, обилие неоновой иллюминации, слепящие лучи фар — его много. Поэтому дома у многих возникает желание свет приглушить, даже солнечный, задернув окна плотными шторами. Многим так легче расслабиться, войти в состояние комфорта и покоя. Не случайно приемом уменьшения освещенности активно пользуются, например, психотерапевты".

Рациональное зерно в этой точке зрения, безусловно, есть. Но, как говорят риэлтеры, квартиры с большими окнами, в которых солнце не скупится заглядывать, продаются активнее. Оно и понятно. Отгородиться от излишнего света можно в любой момент, а вот добавить в квартиру солнца — невозможно.