Рынок аренды элитного жилья.

Рынок аренды элитного жилья. Каковы ценовые границы этого сегмента? Каким требованиям оно должно отвечать? Каков спрос сегодня на элитные квартиры, сдаваемые в аренду, и что может ожидать арендатора, а также кому платить налоги?  Комментарий Марии Пехтеревой, руководителя Департамента аренды элитных апартаментов.

Рынок продаж сегодня пришел в равновесное положение: существенно снизилась доля инвестиционных покупок, клиенты не торопятся совершать сделки, объем квартир, предлагаемых в продажу, значительно возрос. А чем может ответить сегодня рынок аренды?  Наш вопрос мы адресовали Марии Пехтеревой, руководителю Департамента аренды элитных апартаментов

На сегодняшний день сложилась устойчивая классификация в арендном сегменте. Если раньше ценовая планка эконом и бизнес класса отличалась незначительно, то сегодня эта грань прослеживается отчетливо. Это произошло вследствие строительства большого количества домов повышенной комфортности, так называемых евродомов бизнес класса. На рынке сегодня также представлено большое количество апартаментов в домах класса люкс, клубных евродомов. Цены аренды в эконом классе варьируют от 16 000 рублей за однокомнатную квартиру и до 35-37000 рублей за трехкомнатную, исключая Садовое кольцо. Эконом сегмент в центре варьирует от 25-27000 рублей за однокомнатную и до 60-65000 рублей за 3-х комнатную квартиры. Арендная ставка квартир бизнес класса начинается с 60 000 рублей за однокомнатную и доходит до 150-170 000 рублей за многокомнатные квартиры.  Причем дома бизнес класса могут располагаться как в центре, так и в пределах третьего транспортного кольца. Элитный сегмент не знает границ: от 150 000 рублей за 2-х комнатную (в элитном сегменте редко представлены однокомнатные квартиры) и до 1500 000 рублей за многокомнатные апартаменты. Местоположение таких квартир, как правило - центр Москвы.

На какие предложения сегодня наблюдается наибольший спрос?

Квартирный вопрос всегда был актуален, и на любой класс аренды квартир существует спрос. Большое количество иногородних и иностранных граждан задерживается в Москве более, чем на год и спрос является постоянной величиной. Все большей популярностью пользуются квартиры бизнес и элит классов, - это связано с улучшением качества жизни и все большей европеизацией населения.

Каковы сроки аренды?

Как правило, срок составляет один год. Но это может зависеть от того, кто снимает квартиру. Если арендатор - физическое лицо, то договор аренды заключается на год, реже - на больший срок. В эконом классе наоборот существует тенденция к постоянству, срок может быть длительным и, в некоторых случаях достигать 5 лет. Юридические компании, особенно иностранные, снимают квартиры для своих сотрудников на срок от 2-3 лет.

Как юридически закрепляются права владельцев и арендаторов в теории и на практике?

В последнее время теория и практика совпадают. И хозяева, и снимающее лицо заключают договор найма или аренды. Как правило, он является паритетным, но бывают и исключения, когда одна из сторон готова идти на уступки, чтобы проживать, либо сдавать квартиру. При возникновении проблем, связанных с расторжением или проживанием: досрочный съезд, порча имущества и т.д. при наличии договора отстаивать свои права проще. 

Горячая тема – уплата налогов – какова доля тех, кто их платит?

В последнее время все чаще наймодатели (арендодатели) платят налоги и ведут чистую игру с налоговыми структурами. Существуют, конечно, способы  уменьшения арендных (доходных) выплат, но пусть это останется на совести хозяев. А вот оплата налогов юридическими компаниями происходят  почти в ста процентах случаев аренды квартиры.

Прогноз – подорожает ли аренда? Почему и когда?

Однозначно, да. Несколько лет назад существовала корреляция между стоимостью квартиры и арендной ставкой. Она,  как правило, составляла 1 % от стоимости квартиры. За последние два года стоимость квартир выросла более, чем в два раза, а арендные ставки не претерпели еще значительного роста. За последний год арендные ставки подтянулись на 12-17%. Рост цен на аренду активизируется к осени, когда спрос на съемное жилье возрастает. Однако хочу отметить, что спрос на квартиры, по крайней мере, в элитном сегменте в несколько раз ниже предложений.