Заказать звонок
На вопросы Марии Медведевой, корреспондента информационного агентства Associated Press ответил Денис Попов, Генеральный директор компании «Контакт - Элитная Недвижимость»:
М.М.: Что же такое сегодня элитное жилье?
Д.П.: Прежде всего, имеет смысл обсудить сами критерии элитного жилья. Если рассматривать элитное жилье по ценовому критерию, то граница, отделяющая жилье элитного класса от жилья бизнес-класса лежит на уровне 10 000$ за кв.м. Верхняя граница проходит на уровне 35 000 - 40 000 $ за кв.м. При этом очевидно, что мы рассматриваем ликвидные, конкурентоспособные объекты.
Основной критерий элитного жилья – местоположение. Основная часть элитных объектов расположена в ЦАО. Вместе с тем, объекты элитной недвижимости сегодня начали распространяться за пределы центрального округа. Нельзя сказать, что внутри центра не осталось новых площадок, но освоение их существенно усложняется подведением коммуникаций, а также юридическими аспектами и проблемами, связанными с расселением ветхих застроек.
Интересные проекты можно отметить к северо-западу, западу и юго-западу от ЦАО. Они привлекательны относительной близостью к центру, транспортной доступностью и инфраструктурой, и одновременно близостью лесных и парковых зон (имеют значительный объем зеленых насаждений) или водоемов. Меньшая по сравнению с центром плотность застройки дает возможность реализации оригинальных проектов.
Вторым после местоположения аспектом элитности объекта следует отметить проектное решение. Несмотря на то, что в элитных жилых комплексах, расположенных за пределами Садового кольца количество квартир больше, качество проектов отвечает всем требованиям элитного дома: архитектурное решение, удобные продуманные планировки квартир и общественных зон, высокие потолки, достаточное количество машиномест в подземных и наземных паркингах.
Качество строительства является, на мой взгляд, третьим основным критерием, определяющим приоритеты клиента при покупке того или иного объекта. Среди материалов, применяемы при отделке элитных домов - натуральный камень и другие качественные материалы.
Таким образом, основными критериями, определяющими перспективы развития рынка элитного жилья, являются местоположение / проект / качество строительства.
М.М.: А кто сегодня является покупателем элитных квартир?
Д.П.: В основном, это владельцы бизнеса. Однако сегодня дорогую квартиру могут себе позволить не только олигархи, владельцы сырьевых компаний, но и представители среднего и даже малого бизнеса. Также среди наших клиентов все чаще встречаются топ менеджеры крупных корпораций, иностранных компаний, статус и амбиции которых обязывает иметь хорошее жилье. Развитие ипотеки позволяет им приобретать квартиры с помощью кредитных средств, как это принято везде в мире.