Ипотека под 8%: PR-акция от тяжеловесов московского рынка

На днях руководитель московского Стройкомплекса Владимир Ресин отметил, что «цены на вновь построенное жилье не снизились. В настоящий момент они стабилизировались». Между тем эта стабилизация никак не повлияла на готовность компании СУ-155 продавать квартиры в кредит по ставке 8% годовых в рублях.

Такая «льготная» процентная ставка будет действовать в период строительства жилья, который продолжается от начала рытья котлована до момента заключения договора купли-продажи квартиры. В компании считают, что этот «инвестиционный» период займет 2-3 года, а дальше покупателю придется расплачиваться по обычной ставке, которая колеблется в интервале от 12% до 14%.

Сотрудники аналитического центра www.irn.ru склонны рассматривать эту акцию как грамотный PR-ход. Другие компании до этого дня прибегали только к беспроцентной рассрочке платежа. Поэтому, можно назвать СУ-155 пионером в новом методе привлечения частных инвестиций на этапе строительства объекта. Не исключено, что подобные программы могут появиться у компании ПИК и ДСК-1.

Если же посмотреть на московский рынок в целом, то никакого особенного влияния эта акция на него не окажет. Еще год назад самая низкая ипотечная ставка доходила до 9% годовых. При этом крупные московские банки открыто заявляли, что считают вполне допустимым снижение ставок на 1%, а Банк Москвы с 1 мая 2007 года уже начал предоставлять ипотечные кредиты в иностранной валюте под 7% годовых.

Государство тоже заинтересовано в падении ипотечных ставок. От этого зависит продвижение национального проекта о доступном жилье для всех граждан России. Конечно, довести процент до европейского уровня 4%-5% займет довольно много времени, но снизить ипотечную ставку до 6% - 7% годовых, власти считают вполне возможным уже в обозримом будущем.

Поэтому решение компании СУ-155 не носит революционного характера и не меняет расстановку сил на московском рынке. Скорее речь идет новой распродаже со скидками. В период стагнации рынка недвижимости это вполне своевременный и экономически оправданный ход. На людей подобные лозунги зачастую оказывают магическое воздействие.