Как получить кредит на дорогую квартиру?

Еще недавно ипотечные сделки на рынке элитного жилья были единичны. Сегодня ситуация в этом секторе изменилась. О том, кто и как может получить кредит на дорогую квартиру, рассказывает руководитель департамента оформления кредитов компании «Контакт – Элитная недвижимость» Мария Базяева:
– Пока немногие кредитные организации способны предоставлять качественные услуги в этом сегменте рынка и предложить клиенту действительно интересные условия.

При работе с обеспеченными заемщиками важен индивидуальный подход к каждому клиенту и наличие специальных технологий рассмотрения их платежеспособности. Дорогую недвижимость приобретают в основном владельцы бизнеса. С экономической точки зрения им выгоднее воспользоваться кредитом на покупку недвижимости, чем изымать деньги из оборота, так как рентабельность стабильного бизнеса будет выше ставки по ипотечному кредиту. Реже берут кредит для покупки очень дорогой квартиры топ-менеджеры компаний. К примеру, для получения кредита на сумму в $1 млн. клиент должен иметь подтвержденный ежемесячный доход около $17 тыс.

С бизнесменами намного сложнее, так как для определения максимально возможного размера кредита банку необходимо будет проанализировать финансовую отчетность и деятельность всего бизнеса потенциального заемщика.

Хотя риски при выдаче большого кредита намного выше рисков при кредитовании покупки жилья в сегменте эконом-класса, но кредитование дорогого жилья успешно развивается. Почему? Выгоды от него тоже значительны: это возможность формирования крупного кредитного портфеля, привлечение в банк на обслуживание высокодоходной клиентуры.

На данный момент у нескольких банков, работающих на московском рынке, есть программы кредитования на миллионные ссуды, где все – от процентной ставки, срока и залогового обеспечения до схемы проводимой сделки – разрабатывается индивидуально под клиента. И хотя многие банки ориентированны в основном на массовую ипотеку, но в любом случае развитие ипотеки элитной недвижимости имеет серьезные перспективы. Объем выданных кредитов в этом секторе будет расти, хотя и с меньшей скоростью, чем в сегменте кредитов на типовое жилье.