Наступило время для расслоения рынка

Статья, «Обзор московского рынка недвижимости по итогам ноября 2006 года», опубликованная ресурсом  www.irn.ru и приведенная нами ранее в разделе » в полной мере отражает, с нашей точки зрения, тенденции сегодняшнего рынка недвижимости. Тем не менее, мы сочли необходимым поделиться с нашими читателями своим видением итогов и перспектив рынка не только эконом класса, а остановиться на процессах, характерных на сегодня для сегмента элитного жилья и перспектив развития этих процессов.

Комментарий Дениса Попова, Генерального директора компании «Контакт – Элитная Недвижимость»:

Могу только сказать, что аналитический центр www.irn.ru как всегда на высоте. Его оценки и прогнозы носят объективный неангажированный характер. Независимо от состояния рынка, будь то ажиотаж или стагнация, аналитический центр www.irn.ru не позволяет себе громких популистских заявлений.

Теперь о нашем видении состояния рынка. Ситуация, действительно, напоминает май 2004 года, когда после значительного роста, рынок выдохся. В этом году потенциал роста был выбран за первое полугодие, и даже с запасом.  Причинами роста являлись экономическая ситуация в стране и мире и законодательные изменения. Это  в первую очередь высокие цены на нефть, рост ВВП, снижение курса доллара, и как следствие дедолларизация экономики, повышение доходов в среднем классе и у элиты. Среди изменений в законодательстве это пресловутый закон № 214, изменивший правила работы при долевом строительстве и последовавший за вступлением закона кризис «обманутых дольщиков». Развитие ипотеки тоже внесло свой вклад в рост цен на жилье. Увеличение цен такими темпами не могло продолжаться бесконечно. Удивляет длительность роста и остановка только в октябре-ноябре. Мы ожидали ее раньше – в мае-июне.

Сейчас наступило время для расслоения рынка. Весной уменьшилась разница в ценах квадратного метра в качественных и устаревших домах, престижных и неблагополучных районов. Рынок был сплющен. Это произошло за счет более плавного и позднего роста в дорогом сегменте и быстрого и крутого в дешевом. Это неправильно, так как стоимость жилья в первую очередь определяется местоположением  и качеством дома. Сейчас пружина разжимается – элитное жилье испытывает трудности с реализацией, но дешеветь не собирается, даже по некоторым позициям идет небольшой рост. Происходит лишь коррекция на квартиры, выставленные с учетом роста. Растет количество предложения. В экономическом сегменте цены завышены, особенно на старое жилье – 60-80 годов постройки. Снижение обязательно произойдет, но не более чем на 10-20%.