Заказать звонок
Объем предложений на рынке элитных новостроек действительно снизился. В значительной степени на эту ситуацию повлияла и нестабильность на валютном рынке и рынке ценных бумаг, в совокупности с непрекращающимся притоком нефтяных долларов в страну, а также рост цен на Московскую недвижимость за последние годы, стабильность которого привлекает все больше частных инвесторов, как из Москвы, так и из регионов. Да и вступление в силу 214 закона, конечно, во многом оказало свое негативное влияние.
В результате одностороннего действия всех этих факторов возник эффект резонанса, проявившийся одновременно, как в росте цен, так и в уменьшении объема предложений.
В сегменте типовых новостроек, дефицит предложений ощущается менее остро. Это связано с тем, что элитные новостройки сконцентрированы в пределах третьего транспортного кольца, и по Западному направлению. А количество людей, желающих приобрести жилье в этом секторе, с каждым годом все увеличивается. Поэтому тех объемов, что вводились в последнее время, рынку не хватало. Строительство нового типового жилья по Москве происходит, зачастую, целыми районами, т.е. определенный выбор у покупателя есть. Элитный рынок коренным образом отличается от рынка эконом класса: на них действуют различные потребительские психологии, покупки совершаются совершенно разными категориями людей, и недвижимость приобретается с разными целями.
Что же касается готового жилья, то очевидно, чем больше строится объектов, тем больший потенциал приобретает вторичный рынок. Вполне естественно, если существует неудовлетворенный спрос, то часть людей отложит его до появления нового предложения, чтобы войти в проект на нулевом этапе. Если в текущий момент предложений новостроек не достаточно, а потребность в жилье стоит остро, люди начинают задумываться о покупке готового жилья. В свою очередь, часть потенциальных покупателей вторичного жилья может рассмотреть варианты покупки новостройки. Эти рынки взаимосвязаны: за увеличением цен на новостройки подтягиваются цены на вторичное жилье. Имеет место и обратный процесс: снижение цен на новостройки повлечет за собой снижение цены на готовое жилье.
Анализируя сегодняшний рынок и модели развития событий, со значительной долей уверенности можно ожидать, что осенью сохранится тенденция повышения цен. Может, не такое мощное, но ощутимое. Рынок по инерции, все же будет двигаться в сторону увеличения цен т.к. ничто не предвещает резких обвалов. С моей точки зрения, покупательские возможности, существующие сегодня в нашей стране, смогут преодолеть и эти цены. Возможно, наступившее затишье будет периодом определенного осмысления того, что падения цен на недвижимость все равно не будет. К осени мы ожидаем выход новых проектов, который отчасти, совпадет со появлением вторичных продаж. Весенний сезон оживленной активности завершен. Новый этап возобновится ближе к осени. Мы ожидаем стабильный рост цен, который, несомненно, будет перекрывать инфляционный на уровне 15-25 годовых.