Год 2006 начался с активного повышения цен на рынке элитного жилья

Год 2006 начался с активного повышения цен на рынке элитного жилья на фоне значительного сокращения объема предложений и ажиотажного спроса. Как сейчас обстоят дела в этом сегменте?

Дмитрий Воронков:

Сейчас наблюдается некое снижение покупательской активности, начавшееся после майских праздников. На это повлияло несколько факторов.

v      Сократился объем предложений, т.к. за последние месяцы было совершено большое количество сделок, некоторые из которых были довольно крупные (фактически оптовые), в некоторых строящихся объектах была приостановлена реализация, кто-то снял с продажи свой объект.

v      Многие покупатели в связи с такими быстрыми изменениями на рынке, отложили свои покупки до наступления стабилизации.

v      Приближение лета, сезонный спад.

 Объем предложений действительно сократился, а цены сильно возросли. Рост цен значительно опередил рост благосостояния многих наших клиентов. Такие изменения на рынке заставили их задуматься о целесообразности покупки в принципе.  Сегодня цена квартиры в 200-250 кв. м. в районе Остоженки за 4,5 млн. $ может быть соизмерима с ценой загородного дома на Рублевке или Новой Риге, или целого замка где-нибудь во Франции.

Есть ли в этих условиях перспективы для ипотечных сделок?

Дмитрий Воронков:

Я думаю, что доля ипотечных сделок будет расти. Цены так далеко ушли вперед, что клиентам, даже весьма состоятельным, приходится позаботиться о некой доплате. Это наблюдается уже не только в сегменте бизнес класса, но и на рынке элитного жилья. Брать кредиты удобно (нет необходимости выдергивать деньги из собственного бизнеса, пусть работают) и выгодно (особенно если кредит долларовый) при росте рынка даже в 20 % в год.

Несомненным фактором в пользу развития ипотечного кредитования может служить и то обстоятельство, что текущий год будет последним, когда не требуется обязательная декларация покупки недвижимости. Ипотечные сделки, как сделки кредитные, будут единственными, сведения о которых в обязательном порядке не будут отсылаться в контролирующие органы.

Тем не менее, у меня есть некоторые опасения в отношении тенденций развития ипотеки (кредитования покупки жилья). Сегодня из-за увеличения конкуренции среди банков в этом сегменте рынка, предлагаются условия, при которых кредиты выдаются даже без первоначальных взносов.  Сегодня кредиты, в основном, гасятся, и случаи невозвратов единичны. Интересно, что будет, если рынок недвижимости «просядет», или благосостояние населения начнет снижаться.

Ожидаете ли Вы увеличение объема предложений?

Дмитрий Воронков:

Как я уже сказал, реализуемых объектов стало меньше, но их число уже начинает возрастать. Наблюдается появление  новых предложений, но по ценам, все еще далеким от реальных. Их число, будет увеличиваться за счет выхода на вторичную продажу инвестиционных покупок.

Частные инвесторы, вложившие свои средства еще полгода назад, сейчас могут рассчитывать на рекордный прирост своих средств, выставив свои объекты на продажу. Люди будут фиксировать прибыли от своих инвестиций: очень привлекательно выглядит 40% прирост от вложений, сделанных в недвижимость только в начале 2006 года.

Некоторые Застройщики  приостановили продажи своих объектов.  Они понимают, что рынок такими темпами вечно расти не может. Поэтому, для получения максимальной прибыли они перенесли реализацию своих объектов на более поздний срок ближе к сдаче объекта ГК или после подготовки полного пакета ИРД. По нашим данным, к осени ряд объектов поступит в продажу, имея весь пакет разрешительных документов.