Заказать звонок
Дмитрий Борисов, Ведущий специалист отдела продаж компании «Контакт – Элитная Недвижимость»:
Рынок элитной недвижимости стремительно развивается. Это заметно по всем направлениям. На сегодняшний день внутри Садового кольца в различной стадии строительства находится около 50 жилых объектов. Квартиры в этих домах активно раскупаются, и уже ощущается определенный дефицит предложений. Следствием этого является постоянный рост цен на недвижимость. Темпы этого роста то несколько уменьшаются, то увеличиваются. Строительство элитного жилья остается очень прибыльным бизнесом, и, наряду с уже известными инвестиционными компаниями, на этот рынок продолжают выходить новые игроки.
Согласно нашим исследованиям, темпы строительства не только не уменьшаются, но и значительно увеличиваются, причем в последнее время возникла тенденция строительства больших элитных жилых комплексов, количество квартир в которых более 100. Это идет вразрез с устоявшимися критериями элитности, согласно которым элитный дом должен быть малоквартирным. В настоящее время и в ближайшем будущем строительство многоквартирных жилых комплексов будет увеличиваться. Наблюдаемая тенденция связана с тем, что, во-первых, освобождаются крупные площадки, до недавнего времени занятые производственными помещениями, а также ведется планируемая московским правительством реконструкция целых кварталов; во-вторых, крупные инвестиционные компании имеют достаточно средств для строительства крупных объектов, а многие банки охотно кредитуют эти компании. В настоящее время уже ведется строительство ряда крупных жилых комплексов: «Онегин», «Коперник», «Каскад», дома на Большой Якиманке, Малой Полянке, и т.д. Имеется ряд объектов, готовых к началу строительства. Это жилой комплекс в районе Остоженки. В ближайшее время планируется строительство в районе Озерковской набережной, Камергерского переулка, Патриарших прудов.
Отличительной особенностью этих комплексов будет являться исключительная насыщенность инфраструктурой, включающей дополнительные услуги, предоставляемые на уровне пятизвездочных гостиниц. Реализуется идея создания «города в городе», где жильцы будут обеспечены всем необходимым, не выходя из квартиры или, по крайней мере, из дома. До настоящего времени такие комплексы строились за пределами Садового кольца (например, широко известные, «Алые паруса»). Сейчас эта тенденция находит свое распространение в московском центре. Стоит отметить, что строительство этих комплексов в основном будет осуществляться в районах, не являющихся традиционно престижными. Исключение составляет проект в районе Остоженки. Для создания красивого архитектурного облика привлекаются известные архитекторы, причем стилевые решения будут тяготеть скорее к классике, нежели к Хай Теку.
Много интересных площадок находится вне Садового кольца, но в непосредственной близости от него. На мой взгляд, эти места не менее привлекательны для проживания. Например, площадка в районе ул. Усачева, напротив парка Мандельштама, или в районе Миусских улиц на месте троллейбусного парка. Что касается цен, то, учитывая сегодняшнюю тенденцию роста, минимальная цена не будет ниже 4000$ за квадратный метр. А ценой в 10 000$ за квадратный метр уже никого не удивишь.