Спасти свои накопления от инфляции становится все сложнее.

Действительно, спасти деньги от инфляции в настоящее время достаточно сложно, а заставить их приносить доход еще сложнее. Банки дают в среднем 6-7% годовых в валюте. По финансовым меркам это самый надежный и ликвидный способ. Однако, как мы знаем, в России вклады в банки не всегда являются гарантией сохранности средств. Набирают популярность всевозможные ПИФы - они могут дать большую прибыль, но являются более рискованным инструментом. Тем более, что управляющие компании получают вознаграждение за управление средствами, в среднем это 2% от всей суммы, и  дополнительный % от прибыли, если она есть. И, конечно, необходимо заплатить подоходный налог. Самостоятельная работа на биржах достаточно сложна и доступна далеко не всем. Поэтому вложения в недвижимость являются, чуть ли не единственным способом для частных инвестиций. Инвестиции в недвижимость во всем мире входят в расширенный инвестиционный портфель. На наш взгляд, покупки с целью инвестиций на рынке дорогого жилья составляют не менее 30%.

В настоящее время физические лица, как частные инвесторы, проявляют большую активность. Наиболее характерный портрет  частного инвестора - топ-менеджер 30-45 лет, занятый на основной работе и имеющий свободные средства.

Инвестиционные компании, которые в прошлом успешно инвестировали в оптовую покупку квартир с целью перепродажи, теперь стремятся быть либо стратегическими инвесторами, либо девелоперами.

Инвестиции в элитную недвижимость могут приносить от 10 до 20% годовых. Сроки возвратности средств составляют от 6 месяцев до двух лет. Особенности инвестиций в более продвинутом анализе объектов для инвестиций, в получении достоверной информации о объекте и о рынке в целом. На рынке элитного жилья больше вероятность погрешности при вычислении продажной цены в будущем, чем на рынке жилья эконом-класса. Минимальная цена для инвестиций 350 000-400 000$.

Вторичный рынок элитного жилья значительно меньше первичного, примерно в три раза. Жилье на вторичном рынке, как правило, не имеет инвестиционной составляющей. Однако если купить квартиру на вторичном рынке и сделать качественный ремонт, то можно получить до 15% в год. Здесь минимальная сумма составит 500 000$, а средняя сумма – 700 000-1000 000$.

Элитная недвижимость по-прежнему будет привлекательна для инвестиций. Средняя норма прибыли составит 15%. Повторюсь, самое главное правильная оценка проекта и состояния рынка для каждого конкретного случая. В последнее время возрастает спрос на консалтинг в области инвестиций.

При удачной и  продуманной покупке квартиры, ее аренда может приносить 10-12% годовых. Однако, при аренде надо учитывать не только доходы, но и расходы, связанные с простоями, эксплуатационными расходами и амортизацией ремонта, мебели и оборудования. Дополнительным доходом при аренде является рост цены квартиры вместе со всем рынком, который составляет в настоящее время более 1% в месяц.

По материалам

компании «КОНТАКТ – Элитная Недвижимость»